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楼市进入“拼跌”期 楼盘“瘦身减配”成风

迫于调控压力,楼市进入“拼跌”时期。不过,随着房价的下跌,网上不断现曝出房屋质量缩水、配套打折的帖子。尤其是近期不少大牌房企相继被曝出“质量门”事件,让购房者对房子质量的担忧情绪开始弥漫:“地价那么贵,物价都在涨,楼盘却在降价,开发商为了保证一定的利润,会不会在房子的硬件配置、建筑品质上做文章呢?”

  似乎是为了印证购房者的疑问,近日杭州滨江某楼盘降价后,就在样板房公开贴出告示,表示房子的配置会做一些更改:外立面由原先承诺的石材改为局部石材;入户门由铝板门改为钢木复合门;智能锁改成了机械锁;窗也由展示的阿鲁克门窗改为一般品牌的铝合金窗。这是近期降价大潮下唯一承认“减配”的楼盘,但显然悄悄“瘦身”的不可能仅此一家。

  购房者的担心是杞人忧天还是未雨绸缪呢?南京的楼盘降价后是不是也存在“减配”的现象呢?开发商通常是在哪些方面做手脚的呢?

“减配”并非空穴来风

  对业主而言,最担心的恐怕并非是小区绿化或大堂装修是否豪华,而是攸关工程质量的环节。“其他方面倒还好商量,万一内部结构减配,钢筋级别降低,水泥标号降低,水管、电线材料规格降低,门禁系统‘减配’,我们又看不见,那可怎么办啊?”年前买了江宁一处降价楼盘的市民常征对笔者表示了自己的担忧。

  笔者在调查中发现,一些开发商为了保证自己的利润,在建筑过程中确实有些不合规范的行为,降价楼盘的“减配”并非空穴来风。

  一位资深的房产中介人士向笔者透露,她亲眼看见过一家楼盘使用瘦身钢筋,“那些钢筋看起来要比正常的细好多。”该人士说,这个楼盘在几年前销售时就卖3500元/㎡,后来几年房价没涨多少,“物价都涨了,开发商要赚钱,只能在材料上下工夫。”瘦身钢筋是最让人忧心的,因为购房者几乎很难发现。

  南京新景祥投资有限公司副总经理何晔指出,大多数开发商不会明目张胆地在工程建造过程中偷工减料以降低成本,因为这些行为一旦被发现,对开发商的打击可能是毁灭性的。“但一些开发商会在墙面、防水等地方做手脚,现在关于渗水、漏水的投诉越来越多,也与此相关。”

  敢动安全结构的是极少数

  虽然开发商一般不敢在危及房屋的安全结构上大做文章,但是何晔指出,在小区道路、门窗配置、景观绿化等不涉及房屋质量的地方做“减法”却是开发商惯用的手段。最近的一项网络调查也显示,网友投诉的开发商偷工减料,主要表现在房子漏水、门窗以次充好、绿化、停车位的“瘦身”等方面。

  笔者在调查中发现,不管开发商愿不愿意承认,的确有不少楼盘在偷偷“减负”。城南某楼盘最近交付,业主反映,小区路面原本承诺用面砖,结果变成了水泥路,一期二期都有的飘窗遮阳帘也不翼而飞。无独有偶,城北某楼盘相关负责人也表示,在降价压力下肯定会考虑节省成本,如简化园区绿化,选择较实用、低价的植物品种等。“这些做法2008年就有同行采用过,景观绿化、公共设施没有规定标准,在合同中也没有具体的承诺,这样做也无可厚非。”一位营销负责人大倒苦水,“地价那么高,原材料、人工费翻了几番,再降价如何能保证公司基本的利润呢?”

  不过,也有不少开发商表示,虽然房价下来了,但出于保护品牌的考虑,不会调整原定材料,“外墙材料已经确定,电梯品牌也定了。”一品牌开发商相关负责人表示,“公司与材料供应商的合同去年就签了,不会改动。”话虽如此,这些购房者都看不到,忧虑依然难免。

  政府部门应加强监管

  对此,何晔提醒购房者,想尽量避免“被减配”,除了在选择楼盘的时候多观察、多打听之外,尽量选择品牌开发商,“他们有规范的操作流程与标准,资金实力也比较雄厚,质量相对更有保障。”

  不少业内人士也认同这一观点,认为品牌开发商虽然也同样可能存在减配行为,但出于对品牌的保护,一般不会减得太过离谱,出了问题也会有比较负责任的态度。而“打一枪换一个地方”的一些小开发商往往没有这种后顾之忧,减配甚至最终摞挑子“跑路”的可能性都会更大一些。

  与此同时,仅靠购房者自己“火眼金睛”是远远不够的,毕竟购房者不是专家,政府相关部门应当对这一现象有所警惕,加强监管,并对类似行为加大处罚力度,这样才能更好地保障消费者的利益。

 

 

 

 

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