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南昌上周二手房“价涨量跌”成交环比降44.6%

上周南昌二手房市场呈“价涨量跌”的态势。上周受五一小长假的影响,全市二手房成交量及成交面积大幅下滑。据南昌房地产信息网统计数据显示,上周(4月30日~5月6日)全市二手房总体成交294套,较前一周减少237套,跌幅为44.6%。其中住宅成交282套,成交面积3669.61平方米,非住宅成交12套,成交面积24603.17平方米。上周日均成交73.5套,环比前一周减少16.9%。

  价格方面,二手房住宅的挂牌均价再次微涨,据二手房数据监控中心统计显示,全市二手房住宅挂牌均价为7792元/平方米,环比上周上涨了0.52%。从各城区的挂牌均价来看,全市八大主城区的挂牌均价呈现“五涨三跌”的态势,仅青山湖区、青云谱区和南昌县的挂牌均价呈现了微幅下跌,其余五区的均价则呈现了微幅上涨。

  近期二手房成交量的回升,让不少二手房业主提高房屋报价,因此挂牌均价呈现了微幅上涨的趋势。虽然近期房价回升,但总体仍然波动不大,随着一系列调控政策的继续执行,刚性需求逐步释放,未来的房价仍会处于正常的波动状态,不会大起大落。

  部分购房者转投一手房

  面对“五一”售房黄金期,一手房推出了各种促销活动,但二手房的价格依然坚挺。近期,为利用首套房贷利率下调的机会带动销售,开发商纷纷增加入市项目,扩大优惠幅度,使一些新房性价比高于二手房源,分流了部分二手房刚需市场。

  业内人士表示,3月、4月份新房的成交量均超越了二手房并且差距不断增大,表明对购房者而言,“低价促销”的新房比议价难度较大的二手房更具吸引力,对需求的拉动作用也更加明显。尽管市场成交量有所下滑,但有置业需求的客户量却在不断攀升。“购房者表达的是市场供需现状,如果二手房卖家不主动降价,那么很多逐渐释放的刚需就会转投新房市场。”,该人士表示。

  与此同时,由于三四月份二手房成交持续上涨,部分二手房业主的心态因市场旺销而开始变得乐观,议价空间变小,本市二手房源依然价格坚挺,挂牌业主普遍存在惜售心理。以往二手房因总价较低、户型实用、配套完善等优势而受到刚性需求者的青睐,然而在开发商加大推盘速度、扩大优惠范围的情况下,部分二手房源的性价比已低于新房,从而流失了部分客户群。

  买卖双方重现博弈

  在当前尚未出台新的调控政策的局面下,买卖双方都对未来市场行情依旧有较高的预期。一方面成交量上涨,房东信心增加,仍咬紧房价不肯放松;另一方面,购房者仍对宏观调控抱有信心,相比当前新盘的优惠幅度,二手房需要有更具诚意的让价才能进入合理空间。因此,二手房价格在买卖双方博弈状态下或出现较为平稳的走势。

  近期市场双方表现出来的观望氛围较为浓厚。春节后部分中小户型房源畅销,提升了二手房业主对于价格的心理预期,然而购房者对于房价下行的期待更加强烈,这使得整个二手房销售市场进入新一轮博弈期,成交周期的延长也促使成交量有所下滑。易佰家不动产相关负责人告诉记者,房东方面心态普遍较好,鉴于前期市场持续活跃成交,大多不会在价格上做出过多让步。购房者方面则表现出淘不到性价比高的房源就不出手的心理。“一方面是房东涨价,另一方面买家却等着降价,市场上买卖双方对房价的预期不相匹配,双方互不让步,价格博弈重现观望。”

 

 


 

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