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南昌高端楼市回暖“姗姗来迟”万元楼盘静悄悄

在市场刚性需求推动下,近期楼市明显回暖,并呈现出“阳三暖四”行情;但是,主推高端产品的楼盘,并未感受到市场回暖的温度,反而与热销的普通住宅形成鲜明的冷热反差。

 相关楼市排行数据显示,4月份南昌市区成交量前十名的住宅楼盘,平均成交单价都在万元以下,主推高端产品的“万元楼盘”一个也未入闱。与此同时,别墅市场更显冷清,月成交套数多在个位数。

  万元楼盘静悄悄

  按照惯例,“五一”黄金促销期,是各大楼盘主动推盘的好时机,但细心的市场人士注意到,今年以来却很少见到高价楼盘促销的身影。记者通过走访了解到,老城中心区、青山湖片区、红谷滩片区的几个高价楼盘,不仅在媒体上未出现促销的影子,就在售楼部现场也未见促销活动,而没有实质性的促销措施,售楼部的人气也明显不足。

  “我们的楼盘处在黄金地段,不会降价促销,还是原先15000元/平方米的均价。”看房人气并不旺,但售楼人员的傲气依旧,房价也未见丝毫松动。记者通过房管局网站查找得知,其实这些楼盘的可售房源并不少;另外,该网站显示4月份南昌市区销售前十名楼盘,成交均价都在万元以下,没有一个是超过万元的高价楼盘。

  一位高价楼盘的营销经理无奈地告诉记者,不是他们不知晓楼市在回暖,而是这轮以刚需推动的市场回暖,与高端楼盘无缘;换句话说,即使高价楼盘适当降价,也不一定能吸引这些刚需市场;参与高端楼市的群体,关注的是楼市大政策与宏观经济的走向。

  别墅市场更冷清

  位于高新区艾溪湖西岸的凯美怡和,二期产品均为湖畔别墅,但去年下半年至今销售并不理想,今年以来更显冷清。房管局网站显示,该楼盘别墅去年6月份批准预售的房源,迄今销售率不到30%。位于青云谱区的某一新楼盘,首批推的产品也是别墅,该楼盘去年9月份批准预售的房源,销售率更是仅为20%左右。

  限购区内的别墅销售不畅,限购区外的别墅也未见市场回暖。“五一特惠,限推5套新房源……”位于空港新城片区的“御湖半山”别墅楼盘,属于新建县,不在限购范围,前几年的一期产品销售不错,但近期难觅促销身影,新推房源数量也是个位数。在该区域另一别墅楼盘,原计划“五一”前后进入热身销售阶段,可至今也未听见其宣传的声音。

  一别墅楼盘销售总监直言,别墅市场谈回暖确实为时尚早,虽楼市整体回暖,有助于各类楼盘销售信心回升,但实质性推动还没有出现;因为,别墅等高端楼市,除了受行业主导外,还受宏观经济影响较大,另外别墅等高端产品需要向外地推广,但这又受到“限购政策”的挤压。

  优质优价可破局

  南昌高端楼市整体未见回暖,但近期也有市场亮点出现。位于红角洲的绿地海域香廷,是个名符其实的高品质楼盘,该楼盘以“优质平价”的营销思路,吸引了一批改善型的刚需消费者,获得了意外的收获。另外,坐落于朝阳新城的“万科金域蓝湾”,也是个全精装修的高档楼盘,去年年底以“优质优价”促销至今,已经取得相对理想的销售业绩。

  坐拥湾里优越生态宜居环境、且离红谷滩中心区不远的“半山国际”,也是个高档的纯别墅楼盘。该楼盘虽是地产大品牌“保利地产”开发,但在营销上一直采取平价销售思路,受到市场消费者认可,销售业绩一直表现平稳。在当前高端楼市未回暖的背景下,该楼盘今年也申请批售了20余栋新房源,并未放慢开发销售进度。

  江西同致地产副总经理吴志凌就此认为,高端楼盘往往因其地段或产品有特性有优势,不管是升温、还是降温,受市场的影响往往是滞后的;另外,高端楼市的消费对象是理性群体,他们不会轻易随波逐流、追涨杀跌。不过,高端楼市终归要回到行业发展轨迹上来,随着楼市的继续升温,高端楼市同样会迎来回暖潮,且高档楼盘一旦进入升温阶段,其速度往往又快于普通楼盘。

 

 

 

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