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开发商促销玩噱头 "低首付"有点儿不靠谱

“刺激刚需”正在从住建部的“口头”,蔓延到各地公积金中心的“纸头”,甚至是部分开发商的“噱头”。相比缓如抽丝的房价降价,摸不准的银行利率优惠,降低首付比例似乎是能更快将众多购房者带入“房奴”行列的有效措施。不过,现在的疑问是,“低首付”真的归来了吗?此时回归又是否恰如其“时”?

“低首付”归来?

“一成首付”实为促销噱头

近日,不少北京市民都收到了“买房送首付”的短信,涉及的通州某楼盘一下门庭若市,成为了购房者和媒体观众的焦点。不过,这“天下掉馅饼”的事可不是人人有份。据介绍,送首付只限两套,所有客户登记后摇号决定,等同抽奖。

实打实送你几十万比较新鲜,但以首付比例为促销手段的项目并不少见,仅北京一季度就有十余楼盘推出了“首付分期”等降低购房门槛的营销手段。

实际上,沪上房企对此也都驾轻就熟。在近期的五一房展会上,也有房企推出了一成首付的方式,但并没有取得多大的效果。

而在3月房展会上,上海本地房企旭辉集团曾推出了青浦一项目“首付一成”的促销手法,开发商在评估购房者购房能力的前提下,购房者可以先付一成约9万元,将房子订下。但是其也明确规定,必须在两三个月之内付清其余两成的首付款之后,才能签订购房合同、办理按揭贷款等,其实质依旧是要首付三成。“这种开发商垫资的行为存在金融风险,银行也会不认可,扩大范围的可能性不大,零首付更是不会做。”该公司的相关负责人向记者透露道。

而宝华集团副总裁杨健也表示,目前经过一轮促销后,大多房企基本已经达到阶段目的,虽然营销手法各异,但是上海房企很少会跟风,最多的借鉴一下这种噱头的营销模式。

“在首付比例上,在沪银行方面都严格把关的,这也影响了房企的实质操作。”一上市房企华东区负责人向记者透露,早在2011年,就有房企出现无论是一套还是二套房,开发商都垫资一成情况,但是限购令下,这种营销方式取得的效果依旧杯水车薪。因此,上海出现大面积零首付的可能性基本没有。“最多学学北京,搞2套玩抽奖,实际上就是特价房罢了,玩个概念。 ”

两成首付 难享公积金贷款

多个城市在近期纷纷传出了公积金政策松动的消息,沈阳、广州等陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策,公积金购买首套房,房屋的建筑面积在90平方米(含)以下,贷款首付比例最低可为两成。

记者昨日以普通购房者身份咨询了本市公积金中心热线,发现两成首付在上海也被允许。工作人员表示,按照本市现行的公积金贷款政策,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

不过,工作人员也透露,很多小户型二手房都需要经房价评估,评估价很可能不到实时交易价,造成贷款不足额,两成首付也就不够了。另外,她还表示,一手房没有上述问题,但要注意到是,如果是采用组合贷款,还需要满足不同银行对于首付比例的要求。

记者也就此向沪上两家连锁中介的贷款部门了解,被告知在实际操作中,自调控以来就没有两成首付的案例,首套房最低也要三成首付。

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