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“银四”南昌二手房量跌价涨

上周(4月23日~4月29日)南昌二手房共成交531套,环比前一周增长12.5%。其中住宅成交510套,成交面积44003.48平方米,非住宅成交33套,成交面积1531.23平方米。从今年三月份以来,受刚性需求集中入市的影响,二手房交易达到了一个小高潮,进入四月份,二手房成交量回暖的趋势进一步延续,4月南昌二手房共成交1813套,其中住宅成交1708套,成交面积142330.07平方米,非住宅成交105套,成交面积12491.2平方米。与去年同期相比,南昌4月二手房成交量增长12.8%,而环比3月份,成交量则下滑了2.2%。

  据网络监测数据显示,上周南昌二手房挂牌均价为7752元/平方米,与前一周相比降低了1.4%,这是4月份以来南昌二手房挂牌均价首次出现下跌,跌幅也是自2月份以来最大的。据不完全统计,4月份南昌二手房挂牌均价为7801元/平方米,环比上月增长0.9%。从近两个月南昌二手房成交情况来看,挂牌均价始终保持着小幅度的增长,成交量自3月份爆发以来一直保持稳定并有下滑的趋势,从以往的经验来看,量价齐涨的趋势并不会维持太久,一旦刚需购房者感觉到了房价上涨的压力,便会重新陷入观望。

  保障房入市去化刚需未来成交量难大涨

  日前,住建部相关人员表示,未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。而把握开发节奏,提升开发品质,积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。

  自去年楼市调控以来,投资性需求已经基本退出市场,今年3月成交量的爆发也是年前积累的刚性需求集中爆发所致,进入楼市传统成交旺季的5月份,部分二三线城市楼盘的“价格战”呈现出了逐渐升温的态势,促销花样频出,对于销售不佳的楼盘来说,以价换量仍是主要手段。而对于二手房来说,楼市恐难现往年“红五月”的威力,刚性需求仍旧是5月购房主力。

  近日,记者从省住房和城乡建设厅召开的新闻发布会上获悉,今年以来,全省各地进一步加大保障性安居工程建设力度,一季度建设进度明显快于去年同期。截至3月底,全省保障性安居工程开工8.12万套,占国家下达年度目标任务的35%。保障房的大量入市,消化了大量的刚性需求,因此预计南昌二手房成交量仍会保持平稳的态势,不会大起大落。

  观望情绪增加房价仍有下行空间

  近期,全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度,调整额度均在15%至25%之间。两成首付购房政策也在二三线城市悄然显现,而住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻,使得市场对房地产调控政策或将放松的猜测不绝于耳。楼市调控政策是否真的会放松呢?房地产会出现报复性上涨?对此,业内人士表示,住建部有关“抑制投资购房需求,支持合理购房需求”的政策十分明确,也不会改变,有关房地产救市的猜测只是房企的“单相思”而已,房价不会报复性反弹。

  记者从南昌市各大二手房中介了解到,近期市场双方表现出来的观望氛围较为浓厚。据易佰家不动产相关工作人员介绍,房东方面心态普遍较好,鉴于前期市场持续活跃成交,大多不会在价格上做出过多让步。购房者方面则表现出淘不到性价比高的房源就不出手的心理。

  虽然近期首套房贷款利率有优惠,对首次置业者来说是利好,但并不能迅速刺激市场引发交易回升,首次置业的刚需购房者是市场主力军,购房者对楼市普遍存在看跌心里,认为相比2008年曾经执行的贷款7折优惠利率,目前的优惠还有下行空间,而一些急需资金的二手房业主为了尽快出手,最终还要调低报价。

 

 

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