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五一房展观展人数降20% 刚需房源库存量走低

为期4天的上海“五一”房展会2日在上海展览中心落下帷幕。

主办方当天提供的数据显示,本届上海“五一”房展会参观人数为9万人次,不仅较去年“十一”房展会13万人次的参观人数大幅下降,相比去年“五一”房展会11万人次的参观人数,也下降了近两成。

对此,主办方相关负责人分析,本届上海“五一”房展会参观人数有所下滑,主要是政策调控、天气等综合因素所致。

主办方并未公布本届“五一”房展会的成交情况。上述负责人解释,这是因为目前实行一房一价,不少房源的成交可能不在场内,因此未对成交均价和成交套数做统计。

“目前只能先积累客户”

本届“五一”房展会的人气,已经超出了不少开发商的预期。

金丰易居-普润地产副总经理周华燕昨日称,本届展会人气还算不错,只是买房的人大多比较谨慎,出手的不多。目前购房者大多属于首次购房或改善型需求,投资客和投机客已不见踪影,这也导致目前房源的去化(销售及预定)速度和调控前不能同日而语。

一个原因是,本届房展会的促销力度较为有限。

周华燕介绍,本届上海“五一”房展会上,大部分参展楼盘的促销都是以特价房的形式,参与大幅折扣的房源不多。整个市场未形成价格普降的局面,而购房者对于房价的预期却是向下的,导致买卖双方出现僵持。

另一不愿具名的营销负责人也说,本届展会虽然不乏一些6.9折的低折扣房源,但这部分房源量不多,成为制约成交量的硬伤。而且,这类折扣只能吸引人看房,但对于促进实际成交,作用不大,“目前只能先积累客户,后期可以对这部分人群进行重点营销。”

不过,周华燕特别提到,本届展会嘉定、松江等区域的参展楼盘中,刚需项目多,促销实在,成交量还不错。以此判断,未来以价换量的销售模式不会改变,今年的楼市恐怕还会迎来一轮价格下滑。

“刚需房源库存量走低”

购房者看低房价走势预期的背后,是上海新建商品住宅库存量的高企。

截至5月2日发稿,网上房地产显示,上海可售一手商品住宅面积为977.4万平方米,套数为66725套,其中普通住宅为253.63万平方米。

业内人士分析,有统计数据以来,2009年11月时沪上一手商品住宅可售面积最低,为470万平方米。此后直到2010年一季度,沪上商品住宅的库存量一直在这个水平。眼下库存量攀升,反映出销售低迷。

早在2007年,上海一手商品住宅的库存量就曾冲上过1000万平方米的高位,但当年上海一手商品住宅的月均销售面积为157万平方米。消化这一存量只需半年时间。

而按今年4月上海商品住宅61万平方米的成交量计算,消化当下977.4万平方米的库存,需要16个月。

此外,周华燕还提到,目前存量房源结构已经出现失衡。高端房源在存量房的占比已高达65%~70%,而刚需项目的去化率很高,这部分房源的库存量还在走低。

某国企开发商高管称,房地产是资金密集型行业,目前房企的负债率大多接近80%,加上传统的借贷渠道受挤压,很多企业已放缓扩张规模。对于那些已经拿下的项目,要开工就需要投入资金。因此,往后看,降价促销是必然的,这个促销趋势目前已经形成,未来可能进一步扩大。

“预计在价格普降的局面形成之前,上海楼市每月的成交量依然会维持平稳的状态。”该高管说。

 

 

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