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春暖花不开 上市房企首季净利负增长

 
 自今年2月份以来,保利地产(600048)、招商地产(000024)等大型房企加大了项目的降价促销力度,再加上近期银行信贷有所松动,3月份房地产市场较1、2月份显著回升。尽管如此,数据显示,据证监会分类的138家上市房企一季度净利润整体出现负增长,同比下降3.4%。其中一线房企净利润同比下降8.8%;二线房企表现较好,净利润同比增长13.9%;三线房企净利润下降1.9%。
 一季度,“万保招金”四大龙头企业业绩出现一定程度分化,除万科A(000002)继续保持增长外,其余三家均出现下滑,招商地产和保利地产业绩下滑超过两成。万科A实现净利润14亿元,同比增15.8%;保利地产净利润5.4亿元,同比下降23.5%;招商地产净利润4.3亿元,同比降23.5%;金地集团(600383)实现净利润1.56亿元,同比减少3.58%。同时,一季度很多中小房企业绩下降甚至亏损。

  与一季度上市房企业绩普遍下滑相反的是,在去年楼市低迷的大背景下,138家上市房企的年报数据统计显示,2011年上市房企的净利润同比增长15.4%,虽然较2010年25%的增速大幅下滑,但仍有75家房企净利润保持增长。

  接受证券时报记者采访的业内专家认为,预售结算制度导致房企业绩有滞后性,去年上市房企特别是一线房企的业绩不但没有下滑反而大涨,实际上反映的更多的是2010年的销售情况。今年一季度房企业绩分化加剧,反映了在2011年房地产调整加码的背景下各房企的应对能力,由于去年楼市整体低迷,预期今年全年整体业绩会比去年差,但一线房企仍能保持稳健增长,大部分小企业将面临较大挑战。

  国泰君安房地产行业分析师李品科认为,由于房地产业为预售制,竣工交付后才结算,交付期集中在四季度,因此一季度业绩波动性大属正常现象,对全年业绩影响不大。他预计,在房市持续偏低迷的状况下,中小房企的销售情况整体来说更为困难,而且资金成本、财务成本、销售费用都在上升。而由于龙头房企的预收账款充足,已充分锁定了2012年业绩,因此一线房企业绩仍能够保持稳健增长。“未来行业库存上升将持续,开发商销售压力还将继续加大,量价基本面继续向下探底,投资、新开工和拿地将持续下坠,行业基本面将持续调整。”他说。

  杨红旭持相同看法,他认为,由于业绩有滞后性,在2011年市场整体低迷的背景下,2012年上市房企业绩整体表现将比去年差。但是,大型房企市场占有率将进一步提升,行业进一步洗牌成为必然。

  对于近期开发商降价促销带来京沪穗等城市楼市成交放量的说法,远洋地产(03377.HK)董事会主席李明并不认同。“抢占时机大打价格战,仅能作为一种企业处理存货、加速资金流转的策略,不足以支撑企业的长期业绩增长。”他认为,苦练内功、提升运营管控能力和专业水平才是企业的制胜之道。

  龙湖地产(00960.HK)首席执行官邵明晓认为,中国房地产市场由于有城市化、经济增长、改善性需求这三大动力的支持,高质量的商品房在未来相当长的一段时间里仍会有旺盛需求。全面了解市场的需要,不断提升产品和服务质量,是集团在波动市况中保持平稳发展的关键。

 

 

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