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房价松动迹象日益明显 房地产调控已进入“攻坚战”

  一次性付款优惠5%、房款最高优惠7.3万元、送家电……“五一”小长假来临,内蒙古呼和浩特市许多楼盘纷纷加大促销力度。此外,近期广州、北京、重庆等城市优惠促销、下调售价的楼盘也越来越多。

 业内人士分析认为,当前房地产调控已进入“攻坚战”阶段,应在稳定和优化的基调下抓好政策落实,推动房价理性回归和市场“软着陆”。
 降价促销已成普遍现象

  连日来,记者深入到一些楼盘采访,发现近期房价松动的迹象越来越明显。

  4月29日,呼和浩特市“中海·凯旋门”楼盘推出一批房源。据销售人员介绍,开盘促销期间客户最高可享受7万多元的优惠,而且开盘当日认购指定房源还可再优惠1万元,此外还赠送室内花园、阳台50%的面积和飘窗,地下车位售价也由13万元降为9万元。

  “房价确实松动了。”内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣说,呼和浩特市近期一些楼盘的开盘价低于预期,部分楼盘打折和送家电、装修、面积等各种优惠测算下来,优惠幅度估计在5%到10%。

  在北京、广州、重庆,近期优惠促销、下调售价的楼盘也很多,而且有从郊区向城区扩展的趋势。比如在广州市,楼盘降价促销已经成为普遍现象。

  广州中原房地产中介服务公司研究一部副经理瞿中奇介绍,现在广州市的楼盘不分区域和档次都在优惠或降价促销,开盘价低于预期的项目也很普遍。其中,售价下调幅度最大的“金沙洲”楼盘,起价从每平方米1.3万元降到了1万元以下。去年市场一枝独秀的南沙区,个别楼盘的起价甚至只有每平方米0.5万元左右,这在去年是没有过的。

  “成效正在显现。”重庆市国土资源和房屋管理局市场处处长文星介绍,自去年1月28日物业税试点以来,重庆高档楼盘访客量下降了30%到50%。去年1月28日至年底,重庆主城区高档商品住房成交均价为每平方米13638元,较试点前下降了7.1个百分点。

  调控进入关键阶段

  部分人士认为,随着调控政策成效累积,当前调控已进入最敏感、最关键的“攻坚战”阶段。

  “现在日子都不好过。”内蒙古一家房地产集团的董事长说,去年他们集团开发的几个项目至今只销售了50%左右。

  去年夏天,呼和浩特市瑞环集团开盘了两个项目,至今只卖出去一半左右,而且主要是去年下半年卖的。瑞环集团董事长禹培珍说,现在市场压力大,前景也不明朗,许多开发商放慢了项目开发步伐,今年他们集团的开工量也计划减少50%左右。

  此外,记者从北京、广州等地房地产主管部门了解到,北京市截至4月上旬,可售住宅期房约6.36万套,需要一年半左右的时间消化。广州市截至去年底有存量房约5万套,预计今年还将新增供应约7万套,这12万套房子预计要销售两年。

  中国房地产协会副会长陈国强认为,下一步楼市的变化主要取决于开发商,如果开发商以价换量,楼市的成交量有望上升,否则成交量将继续受到抑制。

  “就看开发商的资金链能维持多久。”禹培珍等人分析说,目前市场正处于僵持的关键阶段。现在调控力度大,保障房建设规模大,加上宏观经济增速趋缓,这么下去降价是必然的。

  应避免“硬着陆”

  内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军说,当前已到调控攻坚期,首先要落实好已有的限购、限价、限贷、土地和保障性住房建设等措施,给出明确、稳定的调控信号,只要坚持不懈,当前的僵局就会逐步打破,房价理性回归也就为时不远。

  “根据市场变化,现有政策也要优化,以更好地体现有保有压的原则。”有关专家说,随着调控政策效力的显现,市场需求正逐步变为以自住需求为主,因此政策也要适应这些变化。最近一些地区从信贷等政策上,对投资、投机和自住需求区别对待,对自住需求实行贷款支持和利率优惠,就是很好的优化措施。

  对于社会关注的房产税扩点问题,北京、广州等地住房建设部门的负责人都表示,正在做房产税基础性研究工作,何时开征将根据国家统一安排,但目前尚无消息。

  有些开发商和专家认为,经过近两年的舆论熏陶,市场对房产税试点已经有承受力,大面积扩点预计也不会有大的影响,但是有些专家认为应分步稳妥推进。

  “房产税试点应逐步拓展,如果太快可能对市场冲击过大,在操作上也会面临多种制约。”中山大学岭南学院财税系主任林江说.

 

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