吉安爱房网电话电话:0796-8216890吉安爱房网客服QQ客服QQ:232388081吉安爱房网客服手机手机:18907962219

吉安房产网

  • 群号(未满):168129737
  • 群号(未满):232183226
  • 群号(未满):130260913
  • 群号(未满):49905872
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
  • 论坛
  楼盘名称: 吉安新房搜索

价格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 热门搜索:吉安房产网

媒传:百家房企密谋降价 大规模降价或在三季

      在中央政府连环不断的施压之下,2011年房地产市场显然值得广大刚需购房者们期待。新国八条、房产税试点、信贷收缩、保障房……接二连三的高强度政策措施的背后,是国务院总理温家宝调控楼市的决心。
  媒体采访多位业内人士发现,2011年房价整体将呈现下行趋势几乎是所有人的共识。不单是各大调研机构,悲观的情绪更是普遍在各大开发商之间蔓延。近日更有市场传言称,有近百家房企高层在上海召开闭门会议共商对策,意愿倾向降价者众。市场上,京沪穗三地部分楼盘已经开始优惠促销。高压之下,对房企而言,应对调控的最佳策略是什么?对广大刚需购房者或是首次置业的购房者而言,何时才是出手的最佳时机?
  成交暴跌选择降价者众
  “应当说,调控政策几乎已经用尽,中央政府自上而下的问责施压,政策的执行力正在加强。成交量已经暴跌。”著名房地产专家、全国房地产经理人联盟常务理事陈真诚说。据国家统计局11日公布的数据显示,1-2月份,全国商品房销售面积为8143万平方米,同比增长13.8%,但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。“从我调研的情况来看,一线大城市降幅可能去到50%”。
  无独有偶。根据摩根大通发布的中国房地产月度研究报告显示,今年2月北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津等八大城市的房屋销售量较今年1月下降45%。
  在这种情况下,百家房企高层密谋降价的消息传开。3月8日,一个汇集了近百家房企高层的封闭式论坛在上海召开,探讨目前形势与房企对策。在这个谢绝一切媒体采访的论坛上,主办方以不记名方式进行了问卷调查。统计结果显示,超过五家房企表示正在酝酿降价促销,降幅最多达到10%。
  “虽然不知道这个消息的真假,但消费者对房价的预期已经降低,硬扛显然是市场的逆流。”媒体记者表示。“所以不难理解为何这么多的房企愿意降价,因为房价下行已经是趋势,选择率先降价,在比较高的价位上降价10%和在比较低的价位上降价10%,你是开发商,你怎么选?”
  从最近的市场动向上看,京沪穗等城市部分项目已经率先优惠促销。3月4日,北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘,在原价不变的基础上推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠。随后,万科在北京的“万科长阳半岛”第6批房源上市,原价不变,但提升了装修标准,相当于每平方米优惠了1000元;上海中海御景熙岸开盘,精装修房源以2万元/平方米的均价推出,相当于此前市场预期售价2.5万元/平方米的8折。而位于广州的恒大绿洲及恒大御景半岛近期将陆续推出新品,对首次置业者提供8.5折优惠。
  资金承压倒逼房企资金回笼
  谁想房价涨?或者谁不愿意房价跌?追求利润最大化、去年饱餐了楼市盛宴赚得盆满钵满、年初纷纷调高销售目标的开发商们是其一;在事权财权不对等格局下,严重依赖土地财政的地方政府是其二;手中捏着好几套房,投机炒作楼市大发其财的炒房客是其三;依靠代理楼盘销售和二手房交易游离调控政策之外、躲在墙角吃肉多年的房地产中介服务商是其四。这些强大的力量组合在一起,使得被誉为“史上最严调控”的2010年反成楼市狂欢。
  “为什么现在开发商愿意降价了,我认为是因为他们开始‘差钱’了。从开发商资金来源的统计数据看,去年一年增幅高达25.4%,比往年均值要高,到2月份,这个增幅已经下降到16.3%,低于往年均值。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对媒体表示,或许资金雄厚的大开发商能坚持时间长一点,但随着时间的推移,“大部分的房企都会坚持不住。”  
  供应放大大规模降价在下半年
  “一般而言,新一轮的限购措施出台后,楼市会逐渐经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生。”著名地产商向媒体表示,从2010年的两轮调控效果持续时间来考虑,加上一季度春节因素的影响,随着“国八条”的地方细则不断出台,2011年上半年市场走势不容乐观。
  据世联地产统计,从全国范围来看,2011年二季度开始,楼市潜在供应呈放大态势。从40个重点城市来看,多数城市第二季度开始面临供应充足的局面。无论是一线城市还是二三城市,全国范围来看,供销差与房屋销售价格指数走势非常一致,在未来供大于求的局面下,局部供大于求的地区价格面临较大的下行压力。

享独家优惠,你买房我砍价开始报名啦
姓名: 手机: 意向:
补充
信息
团购详情 >> 咨询:400-816-0796 转 2580     QQ:232388081

·声明:凡来源“吉安房产网”、“吉安房产网”所有文字、图片和音视频资料等网站资料,版权均属吉安爱房网http://www.jaifang.com/所有,转载请注明出处。吉安爱房网所发布文章代表作者个人观点,与网站立场无关。文章内容仅供参考,不构成投资决策建议。
到论坛发表评论
最新楼盘
热点楼盘
copyright © 2009-2016、吉安市吉州区正通信息服务有限公司版权所有
网站关键字:吉安爱房网
赣ICP备09008361号