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救市猜测传言只是房企“单相思”

 近日,随着武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度,两成首付购房政策在二三线城市悄然显现,而住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻,使得市场对房地产调控政策或将放松的猜测不绝于耳。对此,业内人士表示,住建部有关“抑制投资购房需求,支持合理购房需求”的政策十分明确,也不会改变,有关房地产救市的猜测只是房企的“单相思”而已。

  市场充斥救市言论

  近期,全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度,调整额度均在15%至25%之间。

  尤其是二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意,新政策对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款,购房者只需支付两成首付就可以轻松买房了。南昌也对公积金贷款最高限额进行了调整,对在市区购房的,贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元;对购买普通住房的双职工,最高额度也上调至60万元。

  在首套房信贷政策放松的同时,市场有关住建部酝酿刺激刚需、住建部调研公积金条例拟扩大使用范围的传闻,一度刺激了房地产市场的神经,使得无论是购房者还是开发商都对楼市调控政策的放松充满期待。

  但是,业内人士表示,无论是中央还是地方,房地产市场的政策已经很明确,即“抑制投资、支持刚需”的调控方向不会变,猜测下一步是否会出台新的促刚需政策并没有什么意义,购房人和开发商应该做的是,根据自己的实际情况,制定自己的购房计划或者开发计划。

  房价不会报复性反弹

  近日,更有一些地产商言之凿凿地断言,房地产很快会出现报复性上涨,市场再低迷下去,政府首先受不了。事实上,有关房地产市场“救市”的传言已经引发了股市的反应,地产股近日一改此前颓势突然拉升,板块涨幅达4%,十几只地产股涨停。资本市场的动向往往被视为实体经济的先导,难道房地产市场真的已经回暖,并将转身开始报复性上涨吗?

  对此,21世纪不动产高级分析师粟日认为,今年以来,地产股上演过多次单边上涨行情,但均只有一两日的表现即告平息。究其原因,引发地产股上涨的导火索,一般都是政策因素或相关传闻,从而演变为地产股的这一波行情。不过,值得注意的是,当日涨停的地产股,以中小房企为主,而非龙头房企,这决定了此轮地产行情仍将是昙花一现。

  分析人士指出,今年3月以来各地房地产市场成交量平稳回升,楼市回暖主要原因是刚性需求的增长。对于公众普遍担忧可能会引发新一轮房价暴涨,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,刚需入市对房价影响不大,尤其是在中央楼市调控政策不放松的大方向之下,房价不会出现大的反弹。北京中原地产市场研究部总监张大伟也表示,在当前政策严控之下,只要投资性需求不入市,房价不会过度反弹。

  不要低估政府调控决心

  房地产市场当前传言不断,楼市调控政策是否真的会放松呢?财经评论员周子勋表示,这两项刺激政策的出台着实令市场会兴奋一阵,不过,这并不意味着楼市调控政策的松动。中央高层已经在不同场合做出了类似表态。此外,从市场运行情况来看,持续的调控政策取得了实质性效果。来自国家统计局的一季度房地产开发等数据显示,房地产市场正持续进入到一个回落时期。某种程度上说,当前还不具备放松的条件,而保持稳定发展也是在当前国内外经济复杂背景下的一个必然选择。

  顾云昌表示,对于中高收入者来讲,就是要保持商品房价格合理回归,或促使居民收入增长水平快于房价上涨水平;但对于中低收入者来讲,则是加大保障房的供应,使其有房可居。此外,在促进房价合理回归的同时,保持交易量的增长,即保证开发商积极性,保证房地产投资稳定,以达到不拖累中国经济的目的。综合这两方面考虑,中央必然是在不松绑楼市调控的大方向之下,继续抑制投资性需求,同时不断向刚需倾斜。

  对于楼市政策可能出现的微调,顾云昌判断,未来中央关于楼市政策有可能朝着两个方向推进:一是,促使房价合理回归,以满足居住需求;二是,在促进房价合理回归的同时,保持交易量的增长,即保证开发商积极性,保证房地产投资稳定,以达到不拖累中国经济之目的。


 

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