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全国多数城市楼市成交回暖 五一迎来购房黄金时段

月18日国家统计局统计显示,与上月相比,新建商品住宅价格方面,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。从同比数据看,3月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个,是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数最多的月份。对此有专家表示,进入4月份以来,房价下降的城市在不断增多,房价的增涨势头已经有所遏制,调控效果显现。尤其对于即将到来的五一黄金小假期来说,更会成为开发商继续以价换量的重要时间段,因此也会让购房者迎来难得的购房契机!

  买房理由1:调控政策绝不放松,房价上涨势头被遏制

  3月楼市的点式井喷热销,大部分是由于个别楼盘给出大幅优惠的结果,这无疑给居高不下的房价开启了市场层面上的刹车系统,虽然市场并没有出现大规模的降价态势,但个别项目高达三成的降幅还是给市场带来了不小的震动,楼市“小阳春”局面甚至在不到一个月的时间内就得以形成。而且,中央政府层面对调控绝不放松的表态,也开始让更多开发企业对未来房价走势忧心忡忡:不要再言涨价,就是房价持稳也有了相当难度。

 日前,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作,认为当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,坚定不移地抓好各项政策措施的落实,不断巩固和加强调控效果。不难看出,从政策面上看,未来调控政策的从紧从严态势已经明晰。此外,从近日国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,多个城市房价已经开始下降,然而不可否认,房价降幅却徘徊在一个非常微弱的水平,甚至可以理解为房价没有增涨而已。其实,房价的未来走势并不难预测,在市场和政策调控的双重发力之下,房价上涨势头被有效遏制,房价下行通道已经开启甚至有扩大的态势,尤其随着五一黄金小长假的来临,这个传统的销售季无论对开发商还是购房者,都可谓一次绝佳的相互交流与试探的机会,即便没有出手的打算,也不妨碍前期考察与把脉。

  买房理由2:开发商延续降价换量,购房者可抄最适合的“底”

  如果说3月份房价呈下降态势已成事实,那么继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇将彻底卸掉开发商死扛的最后一丝信心。在居高不下的库存压力和资金困境面前,房价在近期已经出现了疲软的苗头。进入4月,不少开发企业也开始纷纷加入到降价队伍中来,甚至有不少开发项目的负责人表示,“在目前政策调控不放松的大背景下,不降价是无法得到成交量的。 ”也许,房价上涨势头开始掉头的时刻,也正是购房者迎来购房契机的时刻。

  其实,三月小阳春的热销,已经让不少开发企业尝到了“以价换量”的甜头,从四月的成交来看,虽然个别项目依旧持续了3月热销势头,但开发商仍是难言轻松。采访中,有项目销售负责人表示,虽然第一季度底市场反应不错,但第二季度楼盘销售压力仍旧很大,在目前市场敏感的情况下,绝不会轻言涨价,也不会大幅度降价,在销售策略上,还会以走量为主。也有业内人士分析,虽然目前楼市成交量并未出现明显下滑,但总量并不高,且房价正加速进入下行通道。有专家预计,今年绝大部分时间都会维持这一态势,调控政策不松,房价会持续走低,对购房者来说,这显然是一个让人振奋的消息。

  买房理由3:高性价比产品集中在“黄金假期”呈现

  在调控从紧的局面下,大多数投资型需求被止步在市场之外,如今购房者多为刚需群体,有调查数据显示,如今在刚需群体中,有能力有意愿的购房者从数量上看,也并不足以成为支撑房地产市场持续回暖的动力,所以,为了抓住这有限的市场购买力,不少开发商制定了有效的短期销售措施,今年的五一黄金小长假,必然是开发商最不愿错过的最佳销售时机。据了解,不少开发企业已经从四月份就开始了假期的销售大战计划和准备,诸如纷纷邀请知名人士助阵,提升项目的关注度和人气,以实现最大限度的销售业绩;还有多种多样的现场活动,如位于旅顺大学城的华发新城,就在四月的每个周末开始了新老业主和业内人士的现场抽奖、实景体验等活动,深得市场青睐。

  在五一期间,开发商为拉动购买力可谓费尽心力,不仅有各样与业主互动的活动,还有诸多丰富楼盘内涵与品质的软性和硬性配套也在不断推出,更为重要的是,在价格上的“优惠”也会让更多人动心,例如在上周六安邦阳光尚城启动的认筹活动,就推出了认筹缴纳1万元可抵3万元购房款的举措,每平方米7500元的起价,也再次刷新了大西山的价格底线,高性价比,无疑将成为五一楼市最具吸引力的因素。

 

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