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知名房企转型入场 商业地产今年增长势头不减

与住宅市场的价滞量缩不同,商业地产过去一年上扬势头强劲。根据中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》,2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元,出现爆发式增长。

据经济参考报报道与住宅市场的价滞量缩不同,商业地产过去一年上扬势头强劲。根据中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》,2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元,出现爆发式增长。进入2012年,市场虽面临小幅盘整但整体稳升态势未改。最新数据显示,一些热点城市写字楼等商业物业价格高位震荡,回报率持续上升。

业内人士认为,2012年商业地产发展总体仍会保持一定增长,并吸引一些知名开发商转型入场。不过,行业竞争也将逐渐升级,开发商应冷静评估潜在风险。

商业地产吸纳资金近万亿

过去一年,我国主要城市商业地产租金售价齐升,上升势头快速。京沪商业地产销售额更是创下2007年以来的新高。监测数据显示,北上广深四个一线城市和成都、天津等重点城市,去年的商用物业售价和租金均呈上涨趋势。其中北京商业地产成交150.12万平方米,成交总额390亿元,同比增长34%。成交均价25871元/平方米,同比上涨7.5%。同时,写字楼空置率持续走低。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平近日在“中国商业地产行业发展论坛”上表示,商业地产大规模的增长背后有多方面原因,其中,“毫无疑问城市化是一个的推动力,城市化就意味着有大量的农村人口转变成城市人口,这种人口的转变,不仅是一个户籍身份的转换,会带来消费行为方式、购买力、消费潜力都会发生很大的变化。”再者,一系列房地产宏观调控也是增长一部分的因素。

进入2012年,商业地产进入了小幅盘整期,一些热点城市的商业营业用房或写字楼升势疲软,甚至销售和租金都呈现出下降的趋势。不过,整体来看仍处于平稳发展阶段。中华全国商业信息中心主任王耀表示,从去年四季度到今年的一季度至少到3月中旬,商业地产下滑的速度比较快。

这种小幅盘整从一线城市的写字楼可窥一斑。中原地产研究集团3月28日公布的统计数据显示,2月,北上广深四大城市写字楼供应继续大幅萎缩,且均为近3年来的低位水平。总供应面积13.64万平方米,环比下降49%;销售面积为20.46万平方米,环比下降34%。供应下滑幅度超过销售下滑幅度15个百分点,整体市场呈现供不应求的格局。在价格方面,2月,各大城市写字楼价格依然在高位震荡,其中广州、成都小幅上涨,重庆、南京小幅下跌,深圳、杭州环比持平。

中原地产研究集团最新的分析报告认为,总体来看近期写字楼价格没有延续2011年快速上升的势头,目前市场仍然以消化整理为主。由于价格基本稳定,而租金持续上升,因此近期回报率有所上升。除重庆外,其他5个城市的写字楼租金回报率均已接近近年来的峰值。

“去年四季度到今年一季度商业地产确实遇到了比较难的环境,即使这样,我们对未来的商业地产还是比较有信心的,因为我们预测今年一季度是最低的,二季度和三季度会回稳,四季度最高,所以不要被现在商业地产的低增长所困扰,要看到未来中国商业地产的发展前景。”

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