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调控继续二三线城市楼市"退烧" 降价楼盘增多

    清明节假期期间,二三线城市楼市在调控继续从严的背景下继续降温。北京周边地区部分县市房价延续松动态势,珠三角一些三线城市的开发商拿出较为“实在”的优惠促销措施。

  “大北京”区域楼市低迷

  距离北京东南方向50余公里的香河县,属河北省廊坊市管辖。北京房价高涨导致部分购房人向北京周边县市寻求出路,香河也成为北京刚需群体的一个重要选项。随着北京楼市的“停涨”,香河房价应声而落。近期,“退房”成为香河楼市热门词之一。

  近期掀起退房潮的是一个名叫香城郦舍的楼盘,在3月推出4318元/平米的特价房源后,引发前期业主的“维权”,而此前香河楼市均价在每平米5600元左右。目前,香河多数楼盘出现退房现象。

  南距北京50公里的固安县,房价也曾快速上涨,近期则出现大幅回调。2011年,固安部分楼盘价格站上每平米8000元的高位,而今年以来固安的多个楼盘出现每平米1000元左右的降幅。即便如此,固安的成交依然持续萎缩,库存进一步走高。随着北京房价的持续松动,环北京区域楼市还将进一步低迷。

  不仅是环北京区域,离北京较远的河北唐山楼市也是持续低迷。一位唐山购房者告诉中国证券报记者,他三年前购买的楼盘现在基本维持原价,“如果算上物价涨幅,在唐山买房肯定不划算”。唐山地产业内人士介绍,万科在唐山开发的金域华府项目,在一期尚未售罄的情况下,很可能在4月推出2期,“虽然成交不算理想,但是大型开发商减速很难”。与万科金域华府一路之隔的嘉里建设雅颂居,早已具备预售条件,但至今没有开盘。唐山地产人士称,即使雅颂居现在开盘,成交也不会理想,所以不如变成现房再进行出售。这位地产人士还表示,目前唐山的多个地产项目出现停工和工程进度放缓的现象。

  珠三角降价楼盘增多

  位于深圳东部的惠州,去年一度成为被纳入新一批限购名单的“热门人选”。在此前深圳房价上涨的带动下,部分深圳投资需求也进入惠州楼市,使得惠州房价近年出现快速上涨。然而,随着深圳房价出现实质性松动,惠州楼市也开始掉头向下。

  “越来越多的楼盘采取明降的方式,而去年只是暗降。”惠州隆塬地产代理部总经理肖琴华对中国证券报记者表示,“降价、促销、低首付成为惠州开发商的组合拳”。肖琴华介绍,虽然惠州还没有出现开发商大面积大幅降价的局面,但是部分抢先降价的开发商显然占据主动。“10%的降价楼盘撬动了90%的市场”。随着部分楼盘出现实质性的优惠,近期惠州多个楼盘的看房客开始增多。“惠州楼市3月的成交较2月有明显回升,主要的成交都集中在出现明显价格优惠的楼盘。”

  肖琴华介绍,位于惠州江北的某楼盘,均价从去年6000元/平米左右直降2000元/平米,因此引来热销。“带头降价的开发商比较聪明,预计未来几个月"变聪明"的开发商会越来越多。”肖琴华表示,主动降价的开发商以大型开发商为主,而一些小开发商不免有些遮遮掩掩,其原因在于大开发商更在乎资金的周转。

  另一个珠三角城市东莞,近期楼市成交也出现反弹。合富辉煌市场研究部副总监李兴旺对中国证券报记者表示,东莞楼市3月的成交较2月有明显的回升,一些开发商针对市场需求推出中小户型,价格上也进行优惠。“部分购房者认为,东莞楼市在调控期间并没有出现明显下调,未来出现大幅调整的可能性也不大。因此,当一些楼盘出现实质性优惠时,这些购房者就会出手。”李兴旺预测,如果开发商未来进一步推出促销举措,东莞楼市成交有望进一步回升。

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