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一线城市首套房贷利率现8.5折 刚需族看房增多

“受惠于首套房利率打折,现在刚需看房客户量猛增,成交量也一下子提升上来了。”北京市某刚需盘的一位销售经理这样告诉本报记者。

近日,多家银行将首套房贷利率下调到了基准利率,甚至重回打折时代。据记者了解,其中广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠,北京、上海亦出现最低9折的利率优惠。

据此,北京中原市场研究部总监张大伟证实,一线城市首套房利率确实在逐渐回归9折左右。

张大伟指出,根据中原地产市场研究部统计数据显示,目前北京上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准,再次下调到9折左右,而且之前是有条件限制才能享受9折优惠,现在则是,只要购房者符合正常的首套房条件,很大部分均可以享受9折的待遇。

“以贷款100万20年为例,相比基准,9折的月供为7365元每月,比基准少418元,总利息减少了10万。”张大伟表示,由此来看,首套房贷利率的打折优惠一定会促使短期楼市成交量上扬,尤其刚需将率先享受这一楼市调整带来的“红利”。

“有一天我们一共推出90多套房,当天签了50多套,购房人几乎都是首次置业的刚需一族。虽然房价比照去年有一定下调,但这一价格与春节前楼盘办的优惠活动相持平,春节前却几乎没有看房的人,更别提签协议了。”一位北京通州区某刚需盘的销售经理这样告诉记者。

除此之外,张大伟还向记者表示,尤其是20000元/平方米以下售价楼盘更容易得到刚需一族青睐。

张大伟称,从目前的市场成交数据来看,10%的降价项目占据了市场90%的成交量,未降价项目销售冷清程度甚至超过1-2月,而这些降价项目多是刚需盘。

张大伟认为,春节前,开发商即使降价也无法促成成交。而这一轮楼市的调整,促使降价的刚需盘能够抓住市场上的有效需求量。不过,中央对房价调控的不动摇,市场供应上也不会敞开供应,因此楼市成交量虽会有短暂上扬,但房价却不会上涨。鉴于开发商急于回笼资金等各种因素,房价反而仍有下降空间。

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