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让房价回归到合理水平是很难实现的

      在刚刚结束的两会上,温家宝总理就房地产问题表态,认为房价还远远没有回到合理价位。之后,微博传出了有人推算的“总理房价”,计算公式为:2011年当地城市人均可支配收入?家庭平均人口?合理房价收入比/90平方米。其中一线城市的所谓“总理房价”全部低于5000元。各地“总理房价”为:北京 4387元/平方米;上海 4831元/平方米;广州 4573元/平方米;深圳 4867元/平方米;苏州 4409元/平方米;无锡 4218元/平方米;杭州 4493元/平方米;南京 4293元/平方米。对于这种计算方法,大多数网友都认为不严谨,只当做一个美好的愿望看待

      国内一说什么样的房价合理,都会先搬出房价收入比,诚然,房价收入比是国际通行的衡量房地产泡沫的主要指标。按照世界银行的标准,发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间,发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间,而很多专家宣称中国目前全国房价收入比已超过15倍,上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上,泡沫现象严重。如果简单理解,上述理论确实成立,但是上述理论却没有结合中国的国情,第一中国的贫富差距极大,而美国、日本等国家却是大量的中产阶级,简单理解,其他发达国家的收入结构是枣核型,而中国的收入结构是哑铃型;第二中国的产权形式较多,除商品房外,还有廉租房、经济适用房、两限房,而且还有福利分房、政策补贴房,农民兄弟们还有宅基地,而统计时却通常只统计了商品房,所以我不想用房价收入比去探讨合理房价的问题。

      温总理第一次提出让房价回归合理水平在2009年访谈当中曾经向广大群众承诺过,在任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平。也就是说总理至少对2009年的房价是不满意的,但是房价能够如温总理所愿回归吗?

      让我们看一下对股市的分析,2007年的股市530是指2007年5月30日因为印花税突然上调到千分之三引发的股市暴跌,大家看看当时的K线就知道了,这是政府利用行政手段在干预股市,而当时的股市是4300点左右,也就是说政府认为4300点已经比较高了,已经不合理了,需求调控了。而在2008年4月24日,政府却将股市印花税下调到千分之一,而当时股市是3000点左右,说明当时政府认为股市已经合理回归了,不需要再调控了或者说需要进行救市了。但是股市似乎不太给政府面子,在政府下调印花税后,只是利好了很短的一段时间,然后直接跌到1664点,而且之后的股市也只是在2011年4月达到了3000点,其他时间一直在3000点以下徘徊。

      所以说虽然总理的愿望是好的,但是是很难实现的,尤其是温总理的任期仅有不到一年的时间了,而温总理对房地产的调控已经有两年时间了,在目前最后的这段时间里恐怕是很难完成前两年没有完成的任务的。

 

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