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温家宝讲话宣告房价下跌已无悬念

温家宝关于房价问题的表态,明确宣告房价还将继续下跌,并且要继续维持调控政策,最终使房价跌到与居民收入相适应的合理区间。这番话造成的最直接后果,就是地产股票暴跌,与之相关的其它行业股票亦纷纷跳水,致使股市以大幅下跌的局面告别“两会行情”。资本市场对于房价问题的敏感度,由此可见一斑,同时也是对温家宝讲话的本能反应,显示房地产业将面临更为悲观的前景。

  3月7日,住建部部长姜伟新指出,全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去,将来一旦泡沫破裂,后果不堪设想。姜伟新说,“现在下定决心,至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”这是站在政府立场上的首次表态“房价必降”,而温家宝的答记者问,更将降价范围扩展至全国,并且明确了降价目标,折射出中央对楼市调控的决心,正式宣告房价下跌已再无悬念。

  自2011年下半年以来,佛山、芜湖等多个城市出台了不同程度的楼市微调政策,但这些政策出台不久即被叫停。地方政府放松调控的冲动乃是源自利益,温家宝亦承认房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策,涉及到中央和地方的利益关系,“改革的阻力相当之大”,从侧面反映未来楼市调控关键还是在于协调各方利益,特别是遏制地方政府的放松冲动,那么,就必须改革现有的税收制度及政绩考核标准。

  点评者言:是的。此前房价的胶着,等的就是“两会”的信号。而现在,“两会”上所发生的一些事,告诉一些不希望房价下降的人,不要再有任何幻想,因为除非胆子太大,否则不会有地方政府再搞小动作。傻子都明白,如果今年房价不降,对于本届政府来说意味着什么。只是,按照让房价下降的这个逻辑,明年3月以后,中国又将进入一个“房价是疯狂地报复性反弹还是继续下降”的诡异时期。

 

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