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首套住房贷款省钱有方法

近日,四大行继续贯彻落实差别化住房信贷政策,满足首次普通住房贷款需求,在基准利率内根据风险情况合理定价,使首套房购房者看见了曙光,房贷利率正式回归基准。那么,购房者如何申请房贷更划算?去年申请房贷利率上浮了10%—20%,而且已经放款,怎么办?

享受优惠利率并非难事

购买一套住房,首套住房首付比例3成,利率为基准利率。以贷款100万20年还清为例,如果是执行基准利率,月供为7783元,总利息867927元;而如果能打9折,月供则减少为7364.76元,每个月可少还400多元,总利息更是减少100385元为767542元。因此,业内人士支招,如果有机会一定要申请到低利率的房贷。
记者了解到,实际上想要申请到低利率的首套房贷也并非难事。某房屋中介负责人告诉记者,尽管银行官方口径对房贷政策松动的迹象并不明显,但实际上,对于优质客户,目前想要拿到95折利率优惠并非难事。
银行的房贷政策并非“一刀切”,有的银行需要客户开通网银、信用卡等业务;有的银行则需要在该行有一定的存款金额;还有部分银行贷款金额越高,利率月优惠。如贷款金额达到80万或者100万,就能申请到95折,甚至9折的利率优惠。
目前银行贷款利率已经普遍回归到基准利率,首套房贷款政策也正在逐渐松绑。尽管监管层要求首套房贷最低8.5折利率,但想要实现目前还不太现实,因为5年期以上的贷款基准利率为7.05%,如果执行8.5折贷款利率,执行的利率为5.99%,与目前5年期定期存款5.5%的利率相当,银行赚不到什么钱。
购房者朱先生以上浮20%利率申请了50万元的首套房贷,而且银行已于春节前放款,听说最近首套房贷利率已经回归基准,朱先生非常着急:“太不划算了,还没还两个月贷款,贷款利率就已经回归到基准利率,那我们这些申请了上浮20%房贷的岂不是吃了哑巴亏了。
“有没有什么办法能够弥补呢?”朱先生向记者咨询。光大银行个贷人士解释称,像朱先生这样的购房者在2011年底申请上浮利率的还有很多,首先,购房者先仔细阅读合同,看看合同中有没有规定利率根据国家政策进行调整。假如没有相关规定,则需要按照合同执行,原则上是很难更改的,不过购房者也可以尝试与银行协商。
要解决这一问题,银行人士支招,申请了上浮利率的购房者可以尝试房屋抵押贷款,先将房贷一次性还清,然后再重新申请房贷,用滚动贷款的方式来还新房贷,只是手续上稍显麻烦。

刚毕业大学生申请房贷有点难

胡岩(化名)是武汉纺织大学一名大四的学生,最近见房价有些松动,他正琢磨着想要购买一套住房,“首付由父母承担,我马上就要离开学校了,不想在外面租房,如果能有一套自己的房子,不用交房租,还能省不少开销。”胡岩说,他看中了位于三环的一个商品房,准备出手时住房贷款却卡壳了。
几家银行都拒绝了胡岩的房贷申请,理由不符合申请贷款的要求,没有银行流水,没有单位收入证明。银行个贷人士称,大学生虽然有了房贷申请资格,但是是否真的具有住房购买能力?各银行对于这一群体的房贷审核标准要严格一些。
如果刚毕业大学生的户口在学校,需要工作单位出具收入证明才可以进行房贷的审批,而且,一般刚工作的大学生收入比较低,有些银行会考虑到各种风险因素,规定需要找本地人做担保才能贷款。
没有工作银行不会对其发放贷款,想购房只能选择一次性付清,因此,银行人士提醒胡岩,最好能尽快找到一份工作,出具收入证明,还是有机会能申请到贷款的。

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