吉安爱房网电话电话:0796-8216890吉安爱房网客服QQ客服QQ:232388081吉安爱房网客服手机手机:18907962219

吉安房产网

  • 群号(未满):168129737
  • 群号(未满):232183226
  • 群号(未满):130260913
  • 群号(未满):49905872
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
  • 论坛
  楼盘名称: 吉安新房搜索

价格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 热门搜索:吉安房产网

叶剑平:再论住房问题

叶剑平

叶剑平——中国人民大学土地管理系主任、土地政策与制度研究中心主任

     自1998年住房市场化改革后,关于房价的论争就未停歇过。全民议房表面看是房价已经吸引了国民足够的眼球,但本质上反映出的是房价已经逐渐通过市场机制表现出了其重要的社会功能。

  2010年年末,各界似乎都在对房地产做一年的总结以及来年的预测。于是有了“明年房价下跌几何”、“某某政策箭在弦上”之说。不管是“中国85%的家庭没有能力购买住宅”还是“房地产市场重新量增价升”的观点,都表明公民基本权利层面上的住房有演变为“奢侈品”的倾向。

  高房价的阵痛

  价格是制度结构的一个外在表现形式,无论是学术界还是决策层都需要透过价格这个现象探究本质。我国是发展中国家,而且是一个人口增速与经济发展速度同样惊人的国家。这一背景决定了与民生和经济增长高度相关的住房,势必由于刚性需求与投资需求的交织而变得复杂。

  放眼世界,几乎每个曾经处于或当前仍处于社会经济转轨期的国家,都经历过房价与居民收入不匹配的阶段。当然,不同国家的结果不同。有些国家由于过度投机导致泡沫破裂,有些国家阵痛之后走向了健康和理性。

  我国当前经历的高房价时代也是发展中的一个阵痛期。一方面,城市化的加速、经济的快速增长都需要投资拉动,而最具规模投资效应的就是房地产,另一方面,巨大的人口流量,使核心城市原有的住房价值评判体系发生了松动,投资、投机需求使住房过度商品化,住房保障功能被弱化。同时,转轨期不合理的住房市场结构及单方面抑制需求的调控政策,使本已复杂的住房问题更加难以解决。

  社会发展阶段无法改变,发展背景短期内也无法扭转,但政策是活的,市场结构也可以通过各方努力实现优化。从这两方面入手,我们可以探索缓解高房价问题的良方。

  优化住房供应结构

  一个健康、合理的住房市场应该与社会人口结构和收入分配结构相匹配。一方面,我国的市场经济规模与范围逐年加大,市场化过程中的资产阶层式积累使一部分精英群体具备了高消费能力;另一方面,随着社会经济的发展,中间阶层在总人口中的比重逐渐上升,已成为当前社会的中坚力量,也是住房市场消费结构的主体。除去这两个群体,社会中还存在着中低收入群体,这部分人的消费能力低,对住房这一总价较高的耐久性消费品承受不起。

享独家优惠,你买房我砍价开始报名啦
姓名: 手机: 意向:
补充
信息
团购详情 >> 咨询:400-816-0796 转 2580     QQ:232388081

·声明:凡来源“吉安房产网”、“吉安房产网”所有文字、图片和音视频资料等网站资料,版权均属吉安爱房网http://www.jaifang.com/所有,转载请注明出处。吉安爱房网所发布文章代表作者个人观点,与网站立场无关。文章内容仅供参考,不构成投资决策建议。
到论坛发表评论
最新楼盘
热点楼盘
copyright © 2009-2016、吉安市吉州区正通信息服务有限公司版权所有
网站关键字:吉安爱房网
赣ICP备09008361号