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地方政府频现"微调" 楼市博弈进入胶着状

 

  楼市博弈就像烹制“沸腾鱼”——鱼(房企)痛而跳,但掌勺大厨(中央政府)说,菜(楼市)还没烧好,助厨们(地方政府)越来越懒散,还会有人破坏煤气管,关掉排风扇

  近期,保利地产、招商地产等龙头房企再刮“降价风”,与此同时,地方政府却频频“微调”楼市。随着调控深入,博弈双方进入胶着状,楼市未来走向越来越令人迷茫。

  昨日,专家在接受《国际金融报》记者采访时坦言,目前楼市政策处于变化期,看涨与看跌的两派观点都有道理。今年上半年是“筑底期”,更多的楼盘将加入降价行列,但降幅将越来越小,下半年则是稳中有升,升幅亦小。

  博弈氛围浓厚

  近日,保利集团上海某楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准更从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本,相当于八折优惠。随后,另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。此外,金地、万科、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷透露降价计划。

  上海易居研究院近期发布的报告显示,今年1月,70个大中城市新建商品住宅价格全部止涨,其中,新建商品住宅环比价格下降的有48个城市,持平的有22个城市,上涨的城市为0。

  从上述信息看来,龙年首轮降价潮已经开启。然而,记者浏览各地新闻发现,楼市春季“回暖”的信息亦不在少数。中金公司的监测数据显示,2月13日至19日期间,16个重点监测的城市中,14个城市周环比上升,两个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%,南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖,成交量超越了去年均值。

  与此同时,银行首套房贷款利率、存款准备金率及部分地方政府调控政策的“微调”也加剧了房价即将上涨的预期。

  “准备上半年买房,怕过了6月,房价要触底反弹了。”近期准备买房的黄先生对记者表示,从近期各地方政府的动作看,政策放松的趋势越来越明显了。

  记者粗略统计发现,在政策从严的基调下,北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等超过14个城市对当地的楼市政策进行过微调。其中,芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大,政策颁布不久就被“叫停”。

  值得注意的是,在不久前召开的地方两会上,来自地产界的代表委员们纷纷提出议案和提案,重点放在了期望“政策微调”上。如此看来,这样的呼吁已经取得了一定成效。

  中央表态很重要

  对于上述两种不同观点,此前一直坚信楼市会降价25%的复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在感叹的同时也透着失望:“楼市怎么走还得看中央政府,但我感觉调控政策确实在放松,虽然仍喊着从严调控的口号。”

  尹伯成认为,市场受预期控制,而预期又由政策控制,目前微调政策让市场预期发生了“从降价到涨价”的改变。“即将召开的全国两会上肯定也会出现两种声音的博弈,到时,中央的表态将对楼市走向产生重大影响。”

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房地产确实到了很关键、很艰难、很迷茫的节点,进还是退,松还是紧,涉及面非常大,影响群体非常多。

  杨红旭把楼市博弈现状比喻成一道菜——“沸腾鱼”。“鱼(房企)痛而跳,但掌勺大厨(中央政府)说,菜(楼市)还没烧好。全国两会期间,大鱼小鱼喊痛者众,但锅下之火不会减小,更不会熄火。不过值得关注的是,助厨们(地方政府)会越来越懒散,还会有人破坏煤气管,关掉排风扇。”

  而在中房信研究总监薛建雄看来,楼市已经过了最差的时期,今年上半年是“筑底期”,房价降幅将越来越小,下半年则稳中有升。不过,后期政策放松空间则会增加,主要是一些有问题的政策的微调。比如,更新普通住宅标准、实行差异化信贷政策等。

  薛建雄认为,未来会出台更多刺激合理消费的政策,比如,提高公积金贷款额度,下调首付比例及贷款利率。“对于购房者来说,先后买房只是总价利好和政策利好的差别。最好的办法是,先定下房子,和开发商协商,晚办贷款手续,等待政策利好。”

  杨红旭表示,今年二三季度都是买房的好机会。高存货与很差钱倒逼房企促销跑量。“但如果很快引致房价明显反弹,则将招致又一波调控。上半年最好是量升价跌价平,坚持到四季度小涨,则无妨。”

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