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现行二套房贷利率1.1倍对购房者有多大影响

      根据国家新政,从今年初各大商业银行陆续执行购买第二套住房的首付比例60%,贷款利率为基准利率的1.1倍。新政对购房者究竟有多大影响?

  业内人士表示,据了解,1年多前发放的大量二套房贷,当时给予的优惠利率是7折。如果由7折利率上调至现行的1.1倍利率,将带给此类房贷客户较重的打击。按现行基准利率计算,5年以上贷款的7折优惠利率和1.1倍优惠利率分别为4.62%和7.26%。若是20年期100万元等额本息还款,每月还款额分别为6391.45元、7909.82元,两者相差1518.37元。按累计支付利息计算,将由53.39万元增加至89.84万元,两者相差36.45万元。换言之,若上调存量二套房贷利率,相当于这类贷款者的利息支出增加68.27%。对于工薪阶层购房者而言影响还是比较大的,对投资性购房同样产生一定影响。在信贷新政的压力下,楼市成交量环比或出现回落情况。

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