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二手房降价易一步到位 买家可关注三类房源

 

 二手房降价更易一步到位

  有购房需求者可关注三类房源

  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,1月份北京二手住宅成交均价为21140元/平方米,环比去年12月份的均价下跌了1.6%,与去年同期的成交均价相比下跌了0.6%。与历史最高点时(2011年4月)的房价相比大幅下跌了近16%。二手房降价的势头已蔓延至城市核心区,即使房价向来坚挺的学区房房价也在去年四季度至今出现了5%-10%左右的回落。

  对此,业内人士指出,二手房市场降价拐点已确立,预计今年上半年价格还将有所回落,并逐步降至理性价格,而对于确实有自主需求的二手房买家来说,可以开始关注合适区域的二手房房源。对此,伟业我爱我家市场研究部提示买房人可适度关注如下三类二手房源。

  首先是位于大量二手商品房聚集区域的楼盘,如望京新城所处的望京区域,龙华园、龙禧苑所处的回龙观区域,这些区域二手房源供应量非常大,房源供应充足,在目前购房需求量萎缩的情况下,这类区域的房价将率先下跌。

  其次,可关注投资比重较大的楼盘。目前,投资客中不乏部分高位入市着急出售的业主。一些位于城市核心区的楼盘,由于配套好、地段佳,成为前几年投资客的关注对象。调控政策的突然执行,房价的明显回落,使得近两年投资入市的购房人被“套牢”,部分业主为了减少日后房价进一步下跌所带来的更大损失,主动降价销售意愿十分强烈。

  第三,可注意之前价格虚高的楼盘,调控下,这类楼盘的房价正在回归理性。如大红门、亦庄等区域,受城市先期规划建设等利好影响,个别楼盘的房价在2009-2010年出现了非理性的大幅上涨,房价泡沫较大,随着调控政策的降临,而之前一些利好的规划尚未实现的情况下,这些房价虚高的楼盘价格出现了大幅回落。并且随着调控的继续深入,不排除个别区域个别楼盘出现房价腰斩的现象,因此,建议有购房需求的买房人多多关注。

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