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今年首度加息0.25个百分点 市场观望情绪将加浓

      2月8日,央行宣布,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

  在此次调整之后,一年期、三年期和五年期定期存款基准利率分别达到3.00%、4.50%和5.00%,为2008年11月以来的新高。五年以上贷款利率则升至6.60%。同时,央行此次还上调了活期存款利率,由此前的0.36%上调至0.40%,而自2008年11月以来,活期存款利率在数次调整中一直保持“岿然不动”。

  而对于房地产行业而言,此次加息无疑是一大利空因素。业内人士分析认为,此次加息后,购房者的融资成本进一步上升,将削弱购房者的购买能力从而抑制房地产资金链,2月9日市场大盘低开概率较大,房地产板块也将呈现低迷格局。

  加息算账

  20年房贷100万元 月供将增100多元

  专业人士测算表示,经过几次加息及优惠取消,目前购买第一套房贷款百万元、年限在20年以上的利息总支出已经达到了80万元。在第一套房贷款100万元、贷款年限为20年的条件下,加息后,每月的月供将增加100多元。

  专家分析认为,尽管过去一年来已经加息多次,且前几次加息的直接影响都不明显,但叠加效应将逐渐出现,特别是贷款优惠利率的取消,给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果将逐渐明显。

  同时,2011年年内的加息大部分对存量房贷的影响要到2012年开始执行。而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行。再加上2月15日左右各地将执行的三轮调控细则,楼市的调控压力前所未有。加息之后,原本已经看紧的首套房贷利率优惠很有可能被各银行主动取消,甚至可能执行1.1倍的利率,而第二套房更是可能执行1.3倍的利率,购房人的观望情绪将更加浓厚。

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