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楼市在调控重拳下“入冬” 专家称房价将被遏制

      到目前为止已有36城市出台“限购令”,预计近期限购城市将达到72个。新一轮高压调控楼市进入“冬季”,专家称今年房价将得到遏制.

      2011年头两个月,在加息、房产税、限购、提高首付比例等“最严调控”升级的压力下,全国大部分城市楼市开始降温:1月成交显著萎缩,春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下,多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降,只是楼市降温的开始。”有关人士表示,随着紧缩政策陆续执行到位,调控“战果”有望扩大,今年房价将得到一定遏制。跨年的楼市可谓“冰火两重天”,去年12月底还火爆异常,但自今年1月后便直线下行,春节期间更是陷入谷底。

       业内人士表示,春节期间楼市遇冷仅仅是个开始,在政府持续调控的预期下,市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延,吉安楼市将从二季度开始,受全国大环境影响,市场观望情绪会抬头,成交量会走低,价格上涨空间将受压制。      
      但调控政策显效有一个“滞后期”,短期内房价还难有明显松动。有关人士认为,交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降,将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。

      今年楼市调控将进一步升级

      种种迹象显示,因为楼市调控离预期目标尚有距离,2011年的调控进一步升级。

      根据“国八条”要求,限购令将覆盖全国,有望直接阻断部分不合理购房需求。目前,明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求,实行限购政策的城市预计还要翻一番,达到70余个城市。除了行政手段调控,购房信贷再度“卡紧”。“二套房首付六成、贷款利率1.1倍”的新规已开始实施。实际上,首套房贷也告别优惠利率。

      专家表示,今后楼市调控,一方面要切实加快保障性住房建设,增加对自住性需求的有效供给。另一方面,在炒房资金逐步离场后,应逐步改善调控手段,努力使居住性需求成为楼市的主导力量,真正走出房价“蹦极”的怪圈。

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