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上海重庆今起开始征收房产税 未来将全国征收

  二三线房企跌幅大

  而此次首次被纳入“限购令”的二、三线房地产企业,成为被抛售的重点对象。荣盛发展(002146)跌幅最大,达到6.05%;嘉凯城(000918)下跌5.69%;新湖中宝(600208)、中天城投(000540)等跌幅均超过5%。

  按“国八条”的限购标准,全国的限购城市至少将达到40个(中银国际分析师田世欣认为,囊括全部直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高地区后,预计最终出台限购令的城市将超过50个),目前实施“限购令”的市县达到24个。

  但是不少分析师对“限购令”扩大,所产生的实质效果保持一定“怀疑”态度。

  华泰联合证券分析师鱼晋华认为,从2010年9月“限购令”出台后各主要限购城市成交量表现来看,限购对成交量的抑制作用并不显著。“对于此次限购的扩大,我们预计仍难以对房价形成实质性的打压,政府调控房价目标可能还很难达到。”

  房产税出炉“利空出尽”

  在“国八条”出炉之后,1月27日晚,上海和重庆同时公布了房地产税试点的征收办法。国泰君安分析师孙建平明确表示,沪渝房产税试点的出炉成为“利空出尽”。

  他表示,房地产调控政策的目标是“房价真正下跌”,“我们简单概括为房价不跌,政策不松;房价若涨,政策必出。”

  这个观点也得到了鱼晋华的认可,他表示,虽然“国八条”和房产税等楼市调控政策已浮出水面,但政策调控的底线深不可测,后续还包括营业税率、土地增值税等。因此他认为房产税的调控空间仍很大,甚至提出了“期待政策放松催化地产板块反弹是风险极大的赌博”。

  但对于目前的股价,孙建平却表示,“若房地产股价出现15%跌幅或以上的超跌,建议考虑参与高周转、业绩锁定强的龙头公司。”

  他认为,虽然此次“国八条”的出台有些超预期,但前期地产股股价已反映了部分的调控效应。

  孙建平指出,假设2011年房地产公司的销量下降25%,导致2012年上市公司业绩比2011年下降30%,则对应当前股价水平,相当于房地产公司对应2012年的PE是13.3倍。若股价再下跌15%,则意味着2012年PE已经降到11.3倍,对于高周转且2011年业绩锁定比例超过70%的公司,当股价下跌15%以上时是可以参与的,比如万科A、保利地产、首开股份(600376)等。

   受挫的地产股

  证券简称 跌幅 收盘价(元)

  荣盛发展 -6.05   12.12

  嘉凯城   -5.69    8.12

  新湖中宝 -5.38    5.45

  中天城投 -5.27    11.5

  华业地产 -4.64    6.98

  滨江集团 -4.53    10.74

  云南城投 -4.52    18.99

  ST东源   -4.41    8.89

  保利地产 -4.34    13.24

  华侨城A  -4.00    12.24

  华远地产 -3.81    6.32

  莱茵置业 -3.65    7.65

  金地集团 -3.46    6.98

  *ST合臣  -3.41    15.59

  冠城大通 -3.38    8.87

  中弘地产 -3.28    16.23

  珠江实业 -3.27    10.93

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