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上海重庆今起开始征收房产税 未来将全国征收

  地产板块承压成两市惟一“翻绿”板块 “招保万金”昨日均跌逾2%

  受国务院房地产“国八条”调控政策“意外”出台的影响,地产板块成为昨日A股唯一“翻绿”的板块。在上证指数强劲上涨1.49%的同时,地产板块昨日下跌1.58%;而二、三线房地产企业则成为被市场抛售的重点对象。

  资金出逃“招保万金”

  1月26日晚,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 提高二套房贷首付比例、设定房价控制目标、调整营业税征收等一系列措施同时亮相。

  这是2010年以来,我国政府出台的第三轮楼市调控政策。相比前一次、被称为“史上最严厉”楼市调控政策的“国十条”,此次的“国八条”再次验证了“没有最严、只有更严”的调控趋势。

  1月27日,新一轮楼市调控举措出台后的首个交易日,在沪深股指延续反弹的同时,房地产成为两市唯一整体下跌的板块。调控升级对A股市场的“结构性冲击”可见一斑。

  昨日,四大龙头房企“招保万金”悉数下跌。招商地产(000024)下跌2.48%、保利地产(600048)下跌4.34%、万科A(000002)下跌2.47%、金地集团(600383)下跌3.46%。

  在民用住宅房产开发企业遭到重创的同时,商业地产却异军突起。中航地产(000043)午后一度停留在涨停板,至收盘大涨9.78%;中国宝安(000009)、轻纺城(600790)、涨幅也都在5%以上。

  “这体现出了房地产调控加码后,资金的挤出效应。”天相投资顾问首席分析师仇彦英说道。

  她认为,新一轮调控政策将大大挤压住宅市场的投资空间,并迫使大批资金流入其他投资渠道。“在地产市场上,从民用住宅流向商用地产;而更多的资金不排除会流向股市。”

  然而,前两轮楼市调控虽然并未能有效控制过快上涨的房价,却让A股的房地产板块“很受伤”。

  数据显示,去年4月首轮调控措施出台后,沪深300地产指数从此前的4640点位水平一路下行,短短两个半月内累计下跌近三成,累计跌幅大于同期上证综指和沪深300指数。

  房地产股也成为近一年来,基本面和股价背离程度最高的一个行业。数据显示,目前主流地产股对应2011年市盈率(PE)仅有10倍。

  益盟操盘手数据显示,昨日房地产板块净流出16.87亿元资金。净流出金额排在前十位的个股中,就有6家房地产企业,其中,万科A净流出4.52亿元、金地集团净流出2.31亿元、保利地产净流出1.26亿元。

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