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二手房市场依然疲软 一手新房稍有起色

      开春以来,我市楼市整体低迷,特别是二手房成交量持续陷入低迷状态。与其相比,我市一手房市场略有起色。其中,郊县新盘开始领跑全市,成为开春以来我市新盘成交的主角。

  据市房管部门统计的数据显示,今年年初以来,市区二手房交易出现持续“冰冻”现象,1月当月仅成交二手房277套,环比下降37%,而与去年1月份的1389套相比,交易量更是同比下跌了八成以上。另据天浩置业提供的数据,1月份,市区商品住房销售面积为0.77万平方米,环比减少了68.82%,销售套数为42套,环比减少了79.41%;销售面积减少了1.69万平方米。新增供应量和销售量均出现减少,1月市区有4个住宅共557套供应市场。目前,除了少数刚需者出手购房外,大部分投资者以及改善型继续保持冷静。对此,市区部分二手房中介公司负责人认为,调控的持续深入,使得二手房成交量每况愈下也在情理之中。

  与二手房市场低迷相比,开春以来,我市一手房成交稍有起色。截至2月14日,2月份我市共成交一手新房229套,其中市区共成交了54套,占23.6%。在2月6日-14日中,9日达到销售高峰,当日销量达到26套,销量建筑面积达到3548.19平方米,其中周边城市乐清市当日成交13套,共计成交建筑面积1981.6平方米。在7日中,温州区域共成交24套,共计成交建筑面积2993.6平方米。相比上几周而言,平均每天都保持有所成交。在2月1日至14日,我市乐清、苍南、永嘉列郊县成交量前三位。其中,乐清共成交了52套,名列榜首,其次是苍南,共成交37套,永嘉成交了29套,列第三。市区新盘中,龙湾区成交量最多,共成交了32套。包括万科龙湾花园、万康御园等项目均有成交。

  从目前来看,2月温州楼市成交量似乎给整个市场带来了些暖意,但整体仍然不容乐观,开发商对市场仍然持谨慎态度,以及客户仍处观望状态。

  据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示,截至2月14日,全市房源库存总量达到了151694套,建筑面积20331919.92平方米,其中公开发售房源26668套,建筑面积达3073347.03平方米。从数据可以看出,目前全市房源库存量存在较大销售压力,加上目前市场上房价普遍下滑,除去一些刚需购房者外,大多有效购房者不排除继续观望。

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