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价格拐点或在一季度后 二三季度买房或为上策

 

  “京十五条”今天满周岁。此间,与房地产相关的诸多产业受到影响;中央的调控决心不减,部分地方政府试探性的“松绑”,使得央地博弈升级。但对于普通百姓来说,最关心的莫过于何时结束观望,出手买房。

  如何看待这一年来的得失?地方政府和中央政策之间的博弈将如何发展?有购房需求的百姓该何时出手?对于这些问题,本报独家采访了中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。

  “京十五条”今天满周岁。此间,与房地产相关的诸多产业受到影响;中央的调控决心不减,部分地方政府试探性的“松绑”,使得央地博弈升级。但对于普通百姓来说,最关心的莫过于何时结束观望,出手买房。

  如何看待这一年来的得失?地方政府和中央政策之间的博弈将如何发展?有购房需求的百姓该何时出手?对于这些问题,本报独家采访了中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。

  购房时机

  价格拐点或在一季度后

  京华时报:房地产调控目标之一是促使房价合理回归不动摇,但对于何时实现合理回归各方说法不一。自去年10月全国70个城市房价出现拐点以来,跌势已经确立,但总体跌幅尚小,您预计还将持续多长时间才会明显见效?

  倪鹏飞:虽然从环比看,自去年10月全国70个城市房价陆续开始下降,但是同比看,2012年1月份这些城市才陆续下降。我们在2011年12月份发布的《中国住房发展报告:2011-2012》认为:住房价格的下降是个缓步过程,预计全国性的住房价格拐点可能在2012年一季度前后得以确认。从目前情况看,未来两个月到半年一些城市房地产“缓步下滑”的态势将越来越明显。

  京华时报:作为调控政策执行力度很大的一线城市之一,您预计北京楼市未来房价走向如何?

  倪鹏飞:房价的走势主要由供需双方在价格上的博弈力量对比状况决定。据有关机构统计数据显示:北京住宅总成交套数下降42.6%。购房者中,由于“限购”影响,非京籍购房比例由限购前的60%下降到10%,自主型购房者占到购房总量的80%以上。这些数据说明北京作为全国政治、经济中心,各种资源的集中程度非常高,对外来人口具有巨大的吸引力,未限购时北京房地产交易得到了相当大的外来购买力的支撑,限购在一定程度上减少了这种购买力。总体购买力的降低,加之调控政策所导致的购房者对房价下行的预期,将减少当前的需求。从供给方看,由于信贷政策紧缩,房地产开发企业资金紧张,库存增加,通过降价回笼资金的压力大,所以预计未来房价仍将有下降空间。因为北京市的各个区域发展程度不一,所以下降明显的,主要是交通、公共生活设施等配套性比较差的区域,以及前期涨速太快、房价严重透支的区域。

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