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2011年江西省商品房均价达4083元/㎡ 吉安第三

      2011年江西房地产市场先平后扬再抑,房地产投资7月份增速达到35.8%的高峰,此后开始持续回落;市场销售同比呈下滑态势直至年终以负增长收盘;商品房价格上半年逐月攀升,至7月达到高峰后逐渐回落。

      全省商品房单位面积每平方米达4083元

     2011年2月,全省房地产开发投资以21.3%的增长速度平稳开局,8月后投资增速持续回落,全年开发投资完成852.69亿元,比上年增长20.6%。

      全年商品房施工面积平稳增长,全省达到8210.88万平方米,比上年增长13.6%;但商品房竣工面积增速下降,大、小户型的商品住宅竣工面积均呈负增长态势。 
      随着调控政策作用的持续显现,消费者观望情绪加重,全省房地产市场成交量增速逐渐回落。一年来,除2月和3月外,全省商品房销售面积增速均在10%内徘徊。全年全省商品房销售面积2335.36万平方米,比上年下降5.4%。

      统计数据还显示,2011年,全省商品房销售额为953.57亿元,比上年增长22.8%;其中商品住宅销售额为789.96亿元,同比增长17.8%。全年全省商品房单位面积销售额每平方米达到4083元,同比上涨29.9%。

      2011年,商品房单位面积销售额最高的是南昌市,为5903元/平方米;赣州市其次,为4358元/平方米;吉安市居三,为3799元/平方米;最低的新余市为3164元/平方米。

       房价或将在滞涨中理性回归

      另悉,2011年12月末,全省商品房待售面积475.44万平方米,比上年增长32.8%。其中住宅待售面积349.74万平方米,比上年增长30.9%,商品房待售面积加大。

      2010年以来,央行14次提高存款准备金率,使各分行授信贷款额度不断降低,开发商资金紧张,个人购房可贷额度变少,获得贷款速度变慢,有效遏制了房地产开发投资的资金来源。2011年,我省房地产开发投资本年到位资金合计为1418.29亿元,比上年增长8.6%,远远低于实际完成投资增长20.6%的增速。我省房地产开发资金中银行贷款资金128.77亿元,比上年下降8.9%。

      静观我省房地产市场全年的运行情况可知,我省调控效应尽管滞后于发达地区,但房价涨幅收窄、环比价格滞涨态势已现。在中央政府明确的政策号令下,新一年中我省房地产市场不可避免将迎来新的调整时期,房价涨幅还将得到进一步的控制,房价回归于比较合理的水平将是大势所趋。

      房地产市场的适当降温和房价的理性回归是大概率事件,但我们一定要防止房地产市场的大落和衰退。省统计局就此建议住房监管部门,一要注意引导市场,增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度;二要规范发展二手房市场,盘活住房租赁市场,倡导住房租赁消费;三要加大监管力度,密切监控房价走向,避免出现大起大落等影响房地产健康、稳定和持续发展的市场走势。

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