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2012房子买还是不买 业内和专家分成几“派别”

  中庸派

  我爱我家控股公司副总裁胡景晖:

  今年买到合适房源的机会较大

  今年房地产调控的大方向仍然不变,但从年初释放的首套房贷回归基准利率、满足首次购房家庭贷款要求等新内容来看,政策正在进行差别化微调,向首次置业人群倾斜。此外,对于合理的改善需求,未来也可能通过改善识别判定标准、税费减免等途径进行适度放开,在保证供大于求整体格局的背景下,进行简单释放。

  市场方面,与去年全年“前喜后忧”的成交格局不同的是,今年全年将呈现“前窄后松”的“喇叭形”成交局面,上半年3-4月随着供应增大价格降幅将增大,下半年则有可能出现一定的波动和反弹,全年整体价格水平将继续下降。对于购房者来说,由于不同区域和项目有一定的差异,不要抱着抄底心态,应对市场多关注,今年内买到性价比高的房子的机会比较大。 {PAGINATION}


  中国房地产学会副会长陈国强

  购房时机取决于购房者自身情况

  目前市场对政策预期基本一致,今年内调控政策的基调仍不会放松,投资投机性购房将被长期抑制,而限购、限贷等行政手段在短期内也不会放松。此外,最近政府对保障性住房建设的态度再次明确,年内政策取向再次被确定。

  市场方面,由于政策预期不放松,市场量价全年都不乐观,观望情绪浓重,继续延续去年4季度的低迷格局。不过,对于价格继续调整的项目和企业来说,成交量会随之恢复,如果价格继续僵持或调整幅度不大,那么成交形势不容乐观。对于购房者来说,很难说何时是入市良机,不同项目的价格情况也不尽相同,购房者应该根据自身情况,选择合适的项目入手。

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