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地方两会聚焦楼市 房价稳中有降可期



  房价下跌态势更明显

  房地产市场连续多年成为两会热门话题,此前被频频提及的房产税,在近期各地两会上却并未传递出明确的信息。上海市市长韩正在政府工作报告中提出,今年要完善个人住房房产税改革试点。不过对于完善的方案,上海目前并没有拿出更详细的说明。北京两会上透露出的信息则是暂不征收房产税,而广州、南京等城市的两会则直接表示开征房产税没有时间表。

  重庆方面根据其房产税试点政策,提高了2012年的房产税起征点。2011年,按建筑面积计算,重庆主城区新建商品住房成交价在9941元/平方米(含)以上的征收个人住房房产税。2012年,房产税征收门槛将提高至12152元/平方米。

  重庆房地产业界人士表示,2011年重庆实行房产税,房价跌幅很小。从目前调控的大方向看,政策的目的就是要降低房地产在经济发展中的权重比例,但在国内外经济形势不稳的情况下不能急刹车,所以房产税的铺开一定是分步进行,循序渐进。

  对于一线城市两会中透露的信息,业内多数人士认为,整体而言调控政策并不会放松,2012年房地产市场走势仍较为悲观。根据国家统计局17日发布的数据显示,2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米,比上年增长4.9%,销售额59119亿元,增长12.1%,增速回落态势明显。

  中原地产华南区董事总经理李耀智指出,2008年只要降价,楼市成交量就会上来,但2011年降价后成交量还没有上来,阴跌对于房地产市场的伤害最大。如果政策不放松,房价还将下跌30%,甚至回到2009年4月的水平。

  链家地产首席分析师张月认为,2011年住宅市场成交量增幅回落,其中东部地区成交量增幅回落最为明显。预计2012年房价“稳中有降”将是主旋律。2011年全国范围的房地产市场调控使得楼市出现明显降温,房地产投资增速放缓,预计2012年房地产投资增速或继续降低。

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