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地产大佬集体看跌2012房价 黄怒波称降幅最高可达三成

  信托“爆仓”可能性小

  为了避免楼市调控带来的不利影响,开发商作出弃宅转商的调整。

  瑞银统计显示,2011年写字楼的新开工量甚至较2010年同比增加了近50%,而零售类地产的新开工量同比增加超过了20%。

  但李智颖说,她并不看好开发商的上述转型。因为内地的商业地产开发,大多用于销售,而非持有。在开发量增大的情况下,商业地产的销售竞争也会变得更加激烈,进而放慢销售速度。

  事实上,瑞银统计的十多家内地房企中,侧重发展商业地产的SOHO中国和人和商业等的销售情况并不佳。截至去年9月底,SOHO中国的销售目标实现率仅为45%,而人和商业的销售目标实现率也只有62%。

  在销售放慢的背景下,开发商的流动性有可能进一步趋紧。瑞银认为,如果2012年的销售同比下降30%,大部分公司都会遇到现金流压力。而由于土地出让收入的下滑,土地增值税的清算速度会加快。因此,瑞银并不看好内地房地产股今年的盈利,称整体估值将创新低。

  不过,对开发商来说,今年也不全是坏消息。在答复关于今年上半年是否会出现大规模的信托“爆仓”时,李智颖说,至少在香港上市的房地产公司将很少遇到这类问题。截至去年3季度末,房地产业未偿信托贷款已同比减少6%,较二季度下跌46%。而在他们接触的房地产公司中,大多数选择以银行贷款来偿还到期信托贷款,而不是借新的信托借款。

  另外,由于存款准备金率的下调,按揭贷款的发放期将由现在至少3~6个月缩减下来,而大多数公司的负债率也将会较去年有所改善。

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