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地产大佬集体看跌2012房价 黄怒波称降幅最高可达三成


新增供应超需求

  上海易居房地产研究院此前发布的数据显示,截至去年12月底,包括北上广深等一线城市在内的十大典型城市平均销存比已经达到14.4,已经达到了两年内的新高,呈现迅速上升势头。而包括杭州、南京在内的典型二线城市新建商品住宅存销比快速上涨,由1月的6.0上升到12月的15.3。

  在市场去库存严峻的情况下,超过常规需求的新增供应,显然会让未来的市场更加趋于悲观。根据预测,今年的新增商品住房供应将达到11.13亿平方米,比去年的10.3亿平方米更高,但市场需求量据预测仅为8.04亿平方米。

  瑞银执行董事李智颖由此认为,远远超过需求的供应,对市场的影响,甚至超过了目前尚不明朗的政策,成为令房价下跌的最主要因素。

  瑞银的上述供应量的预测,有来自各地统计数据可以印证。上海市统计局数据显示,1~11月商品住宅新开工面积2187.02万平方米,增长19.1%,但同期商品住宅销售面积仅为1211.7万平方米。

  但中房信分析师薛建雄说,上述新开工的数据,包括了保障房。只是,排除掉保障房,以目前的销售量来看,新增供应确实比较大。

  只是过量的新增供应存在种种不确定性。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说,市场成交的低迷,会令开发商放慢施工速度。而薛建雄则认为,当银根放松,或者楼市调控政策放松时,暂时大于目前销售的实际供应会被市场释放的巨大需求所吸纳,重新产生供不应求的现象。

  瑞银的研究也指出,在2008年调控政策放松后,广州、深圳和北京均出现大幅月销量反弹的现象。其中广州的成交量反弹一度甚至同比超过145%。

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