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购房者盼跌又怕跌 “抄底”难把握适合最关键

 

 [提要] 春节等传统消费旺季即将到来,能否给寒冬中煎熬的楼市送去“冬天里的一把火”?2012年的春天,购房者的信心能否转冷为暖?记者对此进行了调查。

  2011年,在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下,房地产市场遭遇“史上最强寒潮”,购房者信心直线下降,楼市一片萧条。然而,春节等传统消费旺季即将到来,能否给寒冬中煎熬的楼市送去“冬天里的一把火”?2012年的春天,购房者的信心能否转冷为暖?记者对此进行了调查。

  盼跌:观望心态蔓延

  历年春节前后,不仅商场里有“扫货”热,售楼处里还有“扫房”热。对资金已如饥似渴的开发商当然也不会错过此次良机,不断推出优惠策略,房价出现明显松动。但房地产市场还是逃脱不了“买涨不买跌”的消费魔咒。面对开始下降的房价,许多购房者选择持币观望。

  今年30岁的刘兵在武汉一家私营企业上班。为物色一套房,从去年9月开始他看过多个楼盘,本来已相中几个,准备春节前出手。但最近一个“奇怪”的现象让他又犹豫起来。之前比较满意的几个楼盘隔三岔五地给他打电话或者发短信,称要搞活动、搞促销,且优惠幅度很大,有的甚至宣称有限量版的“降价房”。

  “现在楼盘的促销广告铺天盖地,感觉房价还会降,我要再等等,看今年上半年的情况再说。”刘兵是坚定的“看跌派”,他认为,很多降价、优惠大多是促销手段,价格仍有下行空间,目前观望更加稳妥。

  业内人士表示,不少购房者特别是刚性需求者都认为目前楼市走向还不明朗,在等待抄底的最佳时机。据调查显示,67%的网友认为2012年房价会下跌。其中,36%的网友认为下降幅度在10%至12%,仅有29%的网友认为房价会继续上涨。

  由国家统计局中国经济景气监测中心和中国购房者信心指数显示,2011年第四季度一线城市购房者信心指数降到96.8点,比上季度下跌2.3点,再次跌破100点的景气临界值。一线城市购房者信心指数依然不及二三线城市,相较于上季度7点的差距,本季度两者信心差距扩大到8.7点。

  购房者信心下挫最直接的表现,就是越来越多的人推迟了购房计划,甚至取消购房计划。调查显示,30.59%的网友明确表示会出手买房,认为2012年是出手买房的好时机;31.05%的网友则明确表示不会出手买房;38.36%的网友表示,出不出手还要看情况而定。

  怕跌:买房后更焦虑

  为挽回购房者信心,及早回笼资金,开发商使出浑身招数,大打降价牌吸引顾客。许多购房者禁不住诱惑果断“抄底”。但房子买了,他们的纠结还未停止。“原来没买房是盼着房子降价,现在是怕降价,不然就血本无归了。”

  小郑就是这样一位购房者。他刚刚大学毕业两年,在家人的催促和帮助下,每个周末辗转于周边各楼盘。上周末一次开盘认筹活动中,他被售楼小姐反复宣称的“直降2000”深深吸引住了。售楼处被看房者围得水泄不通,他跟大多数人一样,爽快地签订了购房协议。

  “我觉得经过一年多的调控,现在差不多到了底部,熬过了年开发商也扛得住了。”但买房的喜悦劲刚过,小郑就开始担心了:“如果明年房价又降了怎么办?现在出手是不是太早了?”

  “怕跌”的购房心态,在去年下半年表现得尤为明显,北京、上海等城市曾出现过“老业主要求退房退钱”的过激行为。前不久,武汉某知名开发商推出“降价千元大酬宾”活动,也遭到不少业主反对,甚至静坐讨说法。一位购房者对记者说:“上个月刚买的新房,还在还贷,房子一下子跌了十几万,我多付的钱谁来负责?”

  为给“怕跌”的购房者吃上定心丸,上海、深圳、杭州等10余个城市的20多个楼盘先后做出“降价补差价”或“原价回购”等承诺,甚至个别楼盘还推出了降价补差价的“升级版”,不仅承诺项目保值,还承诺未来一定的升值空间。

  业内人士分析认为,房子本是生活必需品,但在大多数消费者眼里,其属性超越了居住、商业、办公等本质功能,更多注重于房子的保值、增值,刚性需求者也因此成为炒房和投资性需求的牺牲者,大涨、大跌老百姓都受不了。

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