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楼市步入下半场 房价会否降到百姓“心坎”上

  亿房研究中心研究员鄢峰认为,房产税改革试点范围扩大,可能将逐步取代限购限价等“临时性”政策。“若经济下行趋势和房地产投资等指标增速放缓,政府部门可能通过房产税试点,逐步形成房地产调控的长效机制。”

  楼市节点:楼市步入下半场

  展望房地产业的未来,业内人士表示,影响行业发展的长效机制正在逐步建立:保障房制度不断完善,对商品房市场的分流作用将逐渐显现;房产税改革试点范围扩大,可能从根本上改变房地产业格局;土地出让制度将改进完善,使地方政府逐步摆脱土地财政的困扰;房地产开发企业也在市场考验中不断发展进步。

  国务院政策研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,房地产行业已进入了一个“分水岭”,正在进行行业洗牌与结构调整,未来将是以改善性需求和中低价保障房同时发展的又一个十年。

  一方面,改善型需求增长,高端房价格看涨,中低端商品房市场趋向平稳。2012年将有大量的保障房交付使用,对房地产市场的供给结构形成较大影响。同时,改善性需求将出现理性增长,高端房价格也随之看涨。

  另一方面,在限购、房产税等调控政策的“逼迫”下,更多开发商将转向商业地产开发。2011年住宅市场遇冷,商业地产已有明显的升温迹象。随着经济的不断发展,商业地产将迎来“爆发式”增长。

  鄢峰认为,未来能生存下来的房企主要有两类:一类是规模大、品牌优、实力强的大型房企;一类是具有很强的特色,以差异化产品占据区域市场的中型房企。

  业内人士表示,在2012年甚至更长的时间内,房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期内,市场需求和价格波动幅度加大,行业风险上升。中长期来看,经济的迅速发展,城市化进程的不断推进都将为房地产市场提供旺盛的需求,房地产业仍面临较好的发展空间。

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