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2012年楼市调控将继续 专家激辩向左还是向右

       由《每日经济新闻》和《成都商报》共同主办打造的“2011年中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都榜发布”12月23日在成都成功举行。致力于成都房产市场的20多家大型房地产负责人和代表,以及中国住建部政策研究所副所长王珏林,中国房地产学会副会长、北大房地产研究所所长陈国强(微博)、成都市房地产交易中心主任吴昌宁等诸多重量级嘉宾到会。

      会上除了颁布“2011年度中国价值地产成都榜样企业”、“2011年度中国价值地产成都高端地产杰作”和“2011中国成都价值地产成都商业地产杰作”三个大奖外,王珏林和陈国强就当前房地产走势和2012年房地产形势作了演讲。专家表示,2012年房产调控政策和调控影响还将持续,建议房地产企业转变观念,以应对市场变化。

房产调控继续价值地产受关注

      过去一年,中国楼市经历了“限购”、“限贷”等调控政策,时至年底,房地产由以前的高速增长开始减缓,中国房地产如何重新定位?如何寻找稳健发展的道路?这已成为地产界和经济界的话题。

      今年年初以来,《每日经济新闻》在上海、北京、深圳、广州等多个城市举办了20场房地产沙龙,并于6月在国内率先提出价值地产概念。多名专家也认为,“未来中国房地产的发展取决于房地产企业的转型和创新,而转型和创新在于做有价值的房地产。”

      此次在成都发布“2011中国价值地产成都榜”是 《每日经济新闻》“2011中国价值地产榜”的延续。今年7月,《每日经济新闻》推出了2011价值地产总评榜的活动,并举办了上海年会;今年8月在博鳌举行了论坛。据主办方介绍,“希望更多的房地产企业和项目关注和了解传统价值地产,通过中国价值地产成都年会的举办,搭建交流的平台,对价值地产和中国房地产界未来走势进行更深入的探讨和分析,能够为中国和成都的房地产做出贡献。”

      此次在成都的活动颁发了“2011年度中国价值地产成都榜样企业”、“2011年度中国价值地产成都高端地产杰作”和“2011中国成都价值地产成都商业地产杰作”三个奖项,包括花样年集团成都有限公司、誉峰、明宇金融广场等19家企业和项目入选。

2012年调控将继续影响有多大存分歧

      此次会议得到了中国社科院城市发展与环境研究所、中国房地产协会、全国工商联住宅产业部的支持,房产调控也成为备受关注的话题。

      中国住建部政策研究所副主任王珏林表示,受房地产调控的影响,目前一线城市房价稳中有降,二、三线城市房价涨幅放缓。他认为,“对市场影响的几个政策,从影响力从小到大依次有四个。第一个是房地产税,但由于执行标准不太高,适合的消费者非常少,对市场的影响有限;第二为限购,但刚性需求现在足以支撑市场;第三是加息,影响非常大,包括开发企业和消费者;第四点是限贷,是影响最深远的,也是左右明年市场的关键因素。”

      王珏林表示,“限价限购应该是长期的任务,停限需要外部的环境,”“限购什么时候取消,有两个条件,一个是市场低迷,也就是供大于求非常明显,第二个是有另外一种方式来代替这种方式。”

      对于2012年房市的走势,他认为,“今年的政策明年会延续下去。”不过他表示,“消费者有刚性需求,所以对于明年的市场稳定问题,我满怀信心。”

      不过,中国房地产学会副会长、北大房地产研究所所长陈国强对王珏林的说法不太认可,他认为,“2012年中国房地产‘去投资化’趋势将明显增强,”同时,“住宅行业,未来需求的动力呈现衰减”。

专家建议:企业理念需转变首选价值地产

       虽然对2012年房地产走势的看法不尽相同,但专家们都认为,房产调控及其影响将在明年持续。在这种背景下,参加“2011中国价值地产成都榜”的行业专家和业内人士认为,价值地产将在调控背景下愈发受到青睐。

王珏林表示,建议房地产“以缺取胜,以诚取胜”,即“消费者缺什么我做什么,以服务对待消费者,会赢得更多的市场和客户”。他同时表示,“中小企业可以选择旅游和养老地产,尤其是四川省这样的旅游大省,实际上这一块可能更有发展空间,就是多点开花”。

      中原地产华西区董事总经理庄泽宝认为,房产是一个贵重、稀缺和耗能的行业,对消费者影响重大,“地产商不能像以前一样凭借广告、炒作宣传其产品,应更多考量如何向消费者提供更具价值的产品。这种价值更多体现在安全性、功能性和性价比上。”

      陈国强建议,“短期来看可能6个字对大家有一定的参考:‘调结构、转方式’。”“调结构涉及到很多方面,首先是区域的结构,再次是土地的结构,以及产品的结构、项目的结构等等,转方向首先是盈利模式和经营方式,还有增长方式的转变”,“由过去强调规模和速度,回归到更多地通过内涵式增长来提升自己”。

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