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任志强:银行手太紧连累老板降房价

 

“成都的各式小吃。都吃进去要涨肚子。据说还不是全部。”昨日下午1时多,有“大炮”之称的房产大佬任志强在其新浪微博上透露“行踪”。两个小时后,成都晚报记者在省博物馆见到他本人,并在宽窄巷子和他对话。

谈起正受调控的房地产商行业,任大炮对银行满是“抱怨”,“把个人首套房贷利率调高了,一套房子就算开发商降了10万,但利息可就多了20万啊。”

关键词:首套房贷利率

“上调导致销售急剧下降”

任总在楼市问题上不改大炮本色。

“国八条要求促进房地产市场健康稳定发展,健康稳定要有健康稳定的政策,问题是有人不听政策,个人首套房贷收紧,比限购对市场影响更大。”任志强说,此前只是一线城市交易量下滑,后来随着银行调整首套贷款利率,三四线城市也出现下滑,“过紧的银行信贷政策导致交易量大幅下滑,地产商只能下调房价。”

“今年9月份以前,销售还持续增长,到9月份以后环比销售开始下降,为什么?就是因为银行用上调首套贷款利率的方式,让老百姓觉得降了10万块钱房价,结果多负了20万块钱的利率,导致销售急剧下降。”

“房价跌了,并不意味这老百姓买房的负担减少了。因为利率的提高,一套房子开放商降10万,但老百姓要多付20万、30万的利息,那降房价的目的到底是什么?”他认为,也许明年政府会要求银行降低首贷利率。

关键词:房价

“你非要去买天安门的房子,就永远买不起”

任志强一直以“强大”的逻辑思维、语不惊人死不休的言论著称,其言行随时搅动整个房地产江湖,被公众议论纷纷。3天前,他才刚刚抛出 “雷人”观点:“我就奇怪为什么要让价格下降呢?没钱你就涨工资啊。”

谈到房价,任志强认为个别城市房价高是很自然的,“谁在说买不起房子?北京人的收入如果到河北去买房子就买的起啊,你非要去买天安门的房子就永远买不起。全世界哪个国家可以让所有人都买得起房子,这不废话嘛?”

他还说:“华盛顿的人有几个不住在马里兰的?纽约人有多少住在新泽西的?不都四个小时以上车程么?”

关键词:限购

限购不是长久之策,在逐渐减效

对于市场颇有看法的“限购”,任志强认为这并非长远之策,而且正在逐渐减效。

“虽然有些城市宣布继续延长政策,但这个限购措施还有多少意义呢?”任志强表示,“去年很多城市出台的政策是以一年为限,以缴纳的社保或者个人所得税为基础条件,如果从去年三月份计算,到明年三月份已经具备条件了,很多人都已经具备了条件,限购措施在逐渐减效,只有上海和北京在时间上比较长。”

关键词:配置

“批工业用地应按比例配备住宅用地”

“如果政府在增加工业用地时配一定住宅用地,也许我们今天就不会出现供求关系恶化的现象。”任志强认为,现在房地产市场不健康的一个根源,在于配置不合理。

“很多国家都有明文法律规定,在你需要增加工业用地时,必须按一定比例标准配住宅用地,这样才不会发生工业化速度远远高于城市化速度的现象。”任志强表示。

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