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一线城市限购延续 房市明年持续严格调控成定局

 

近日,上海市政府宣布明年将继续执行住房限购政策,进一步巩固调控成果。至此,今年实施限购令的46个城市中,已有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等至少10个城市明确表示将在2012年继续执行限购政策。其他城市对限购是否继续尚无明确态度。不过分析认为,随着京沪广深四大一线城市表态将延续限购,明年全国持续严格调控成定局。

房价过快上涨基本得到抑制

截至2011年11月,大部分已限购城市的住宅成交量大幅下滑,且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。根据国家统计局此前发布的11月份70个大中城市房价指数可以看出,在70个指标城市中,房价环比平均出现了下调,环比房价下调超过0.5%的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京),限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调,7个城市房价停涨。其中,限购最严格的一线城市,平均环比下调幅度达到了0.35%,而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23%,非限购的30个城市环比下调幅度为0.13%。

克而瑞分析人士高岗告诉记者,经过一年的调控,绝大多数城市房价下行趋势已经确立。事实证明,抑制房价过快上涨的调控目标已经基本实现,调控取得了阶段性的成果。

上海易居房地产研究院杨红旭表示,根据此前统计数据,新建商品住宅成交量同比跌幅前十名的城市中,明确提出限购期限的城市跌幅明显,其中合肥市同比跌幅最大为34.1%,其次是青岛市和贵阳市,同比分别下降13.6%和13.5%。

地方和中央博弈明年将升温

按照中央关于坚持房地产市场调控的决策部署,限购政策不放松不动摇。房地产市场健康发展需要政策持续,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。杨红旭表示:“如果按此口径,今年底到期的限购城市,原则上都会选择延期。”但是截至目前,大多数城市是否继续限购仍然态度模糊。

不过,随着京沪广深四大一线城市纷纷表态延续限购政策,“限购令”的走势也从议论纷纷的猜想逐渐明朗起来。

“一线城市作为调控政策执行力度最大的城市,房价下调的项目和幅度也领先全国,对全国的示范作用非常大,不仅在政策执行力度上,在房价下调过程中也会明显影响全国。”北京中原地产市场总监张大伟表示,一线城市楼市调控有双重意义,不仅是调整过高房价转变经济发展模式,更需要考虑人口过度膨胀带来的影响,所以以京沪为代表的一线城市会率先明确表态继续延续调控。

尽管限购政策的延续已成大势所趋,但地方政府在限购问题上的政策博弈无疑也将随着房地产市场的持续遇冷而不断升温。

在杨红旭看来,随着房地产市场的持续下滑,地方政府与中央政策之间的博弈在2012年会不断加剧。“类似佛山限购令退出的事件很可能还会发生。”尤其是在今年的中央经济工作会议中提出,2012年要推进房产税改革试点,据此推测,明年一旦增加试点城市,这些城市就有可能会顺势放松或退出限购政策。

38%

在今年限购政策的打压下,北京新盘成交量同比去年下跌18%。而二手房的命运更惨,北京中原市场研究部根据北京住建委网站数据统计显示,截止到12月20日,年内北京二手房住宅交易套数为119634套,预计全年在12万套左右,相比2010年全年的196547套下调幅度达到了38%。而与2009年的266854套相比,下调幅度更是达到了55%。从价格来看,虽然今年北京二手房整体成交价比去年上涨了7.6%,但从9月开始,房价已经出现不可逆转的下降趋势,二手房市场已从卖方市场完全转变成买方市场。

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