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楼市成交“惨淡”或持续 以价换量或成明年楼市主基调

      应该说,持续近两年的房地产调控已逐渐显现威力,房价过快上涨的局面得到有效控制。据最新数据显示,11月70个大中城市已有49个出现房价下降,比上月新增15个。尽管吉安不在被统计的70个大中城市之列,但不难发现,吉安的房价也难以逃脱这史上最严厉的调控。
       一份统计数据显示,今年9月份,市中心城区(指吉州和青原两区)商品房仅成交了334套,10月份也只有489套,而2010年9月份成交了740套,10月份则成交了1125套。受十一黄金周的拉动,尽管今年10月份成交量比9月份略有增长,但同比去年,今年的“金九银十”风光不在,市中心城区商品房成交量出现大幅下滑,成交量不及去年一半。
      9月份市中心城区商品房销售均价首次出现下降,为每方米4196.18元,环比下降300元每平方米。而10月份的销售均价依旧不乐观,继9月份首降后再降为4007.77元每平方米。
      在刚刚过去的11月份,成交量继续低迷,市中心城区(指吉州和青原两区)商品房成交量仅为去年同期的1/3左右。据统计,今年11月楼市成交量仅为304套,而去年11月成交量达894套。
      很多人开始用“惨淡”来形容近期的楼市成交量。不过不少开发商也给出了积极的应对,促销力度也是空前,期望以价换量,扭转成交量持续几月的低迷。
      记者走访发现,在吉州大道一家即将开盘的商住楼项目预售现场,尽管再现2000-3000元一平米的销售价格,但前来预购的人也未见排队等候的场面。不少客户看看还是离开了。为了吸引购房者,商家打起了交纳“诚意金”1万能抵3万的大促销。一些楼盘的最低优惠更是打到九三折,甚至有开发商打出了“降价退房”的广告标语。
      大多数的人们也许以为,楼市的拐点已经到来,开始担心在欧债危机的阴云密布下,决策者为了保增长而再次放松房地产调控,打开货币的水龙头刺激经济发展。但近期召开的经济工作会议上却传出“坚持房地产调控政策不动摇”的调控基调,打消了老百姓的顾虑,击碎了部分利益集团和各种势力蓄意反扑的妄想,坚定了对房地产市场回归理性的信心。
      一位在吉安从事房地产销售近10年的王先生告诉记者,现在购房者、开发商可以说大家都在观望,尤其是购房者观望心态非常浓。开发商因地价等成本及利润因素,尽管让其大幅降价基本上不太可能,但由于开发商出于流动资金紧迫,归还银行贷款、工程年底结帐等多种因素,降价促销也是完全有可能的。
      “以价换量”也许会成为明年上半年楼市的主基调。随着国家保障性住房建设力度的不断加大,楼市将逐步回归理性,做为国民经济的重要产业,在回归理性后将以更新的姿态成为国民经济的重要的支柱。
      王先生表示,做为房地产开发企业,需要接受和配合国家的宏观调控政策,调整发展,改变策略,转变思维,学会在“夹缝”中“重生”。不少开发商也表示,尽管国家调控政策一直没有松懈,但这也给了房地产开发企业更多的时间练“内功”,期待市场的理性回归。(文/小娟)

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