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任大炮放言炮轰住建部 大开发商仍然风光

被冠以“任大炮”之名的任志强,一直以语不惊人死不休的言论著称。(资料图片)

 

 昨日在微博称“干脆灭了房地产业吧”,揭示中小房企困境

  信息时报讯 (记者 徐岚) 华远地产董事长任志强再发“雷人”语录,这次他的炮火对准了住建部,声称干脆灭了房地产业,重回福利分房算了。而不到一个月前,万科董事长王石才对政府针对房地产进行的宏观调控表示“举双手赞成”。万科和华远地产,一个为大房企一个为中小开发商,他们对待调控政策完全不同的态度,是否也是楼市调控下开发商不同境遇的写照?

  任大炮发言炮轰住建部

  华远地产董事长任志强昨日在微博炮轰住建部,称干脆灭了房地产业,重回福利分房算了。据了解,住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以“限购”、“限价”为代表的楼市调控效果进行测评,尤其侧重于政策的负面影响,以便于明年政策的延续和完善。

  一直被冠以“任大炮”之名的任志强,一直以“强大”的逻辑思维、语不惊人死不休的言论著称,诸如“房地产就该是暴利行业”、“公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据”等等。一直以来,任志强的言行随时搅动整个房地产江湖,“任大炮”所瞄准的对象,也一直是公众所议论纷纷的。3天前才刚刚抛出“雷人”观点:“我就奇怪为什么要让价格下降呢?(老百姓)没钱你就涨工资啊。”

  身在中国的任志强向住建部开炮,不由让人联想到万科董事长王石。不到一个月前,游学美国的万科董事长王石在其微博中,对政府针对房地产进行的宏观调控表示“举双手赞成”。他称:“房地产价格上升,我是忧心忡忡。虽然我是利益相关者,但是一旦泡沫破裂,大房地产商是首当其冲。”“现阶段楼市调控成效初现,如此局面能连续控制三年,中国房地产将软着陆。”

  万科和华远地产,一个为大房企一个为中小开发商,从他们对待调控政策完全不同的态度可以判断,在楼市调控之下,中国房地产业出现了明显分化,调控下大房企依然有不错的收成,中小房企则在“苦捱日子”。

  大开发商仍然风光

  绿城深陷各种“门”,虽然最后多被证明为流言,只是,从中可以看出绿城这个一度位居万科之下、其他房企之上的大开发商,确确实实在调控中陷入了资金困局。

  绿城陷入困局,和绿城关系密切的业内人士表示,这和他们在对成本控制上不严有很大的关系。所以,大房企陷入困局只是个案,实际上,大开发商今年的生存环境依然不错。部分上市房企日前派发了前11个月的成绩单,万科累计实现销售面积1015.3万平方米,销售金额1157亿元,同比分别上升22.5%和15.9%。至此,万科销售面积首次超越1000万平方米,而销售额超过2010年全年。保利地产总共实现签约金额676.22亿元,同比增长18.33%。金地集团累计签约金额262.1亿元,同比增长7.7%。

  某研究机构最新发布的《1-11月全国房地产开发经营数据解读》显示,截至11月末,全国商品住宅销售面积为8.0亿平方米,同比增长7.5%。有分析师表示,从5月份开始,包括中海地产就开始“降价跑量”,及后万科、龙湖等房企跟上,效果显著。今年全国商品住宅销售还能有增长,主要来自大房企的贡献。

  中小房企惨淡度日

  在大型开发商收金几百亿风光的背后,是众多中小房企惨淡度日。位于珠江新城的某楼盘,从今年3月至今,仅售出2套单位;而位于增城的某别墅项目,虽然开发商推出了各种各样的促销策略,今年也只有一两栋的收成……

  调控促使楼市分化更加严重,据了解,去年4月宏观调控之前,万科在全国房地产市场所占的份额为3.9%,而截至调控后的11月,万科的市场份额已经迅速提高到5.7%。有证券公司的地产研究负责人说,去年,大型上市公司把市场份额从9%扩大到12%,“今年这一趋势还将继续”。

  某上市房企的营销负责人接受记者采访时表示,现在不少中小房企的日子确实不好过,他们多数都寄希望于调控政策的松绑,现在调控的希望破灭,住建部还要为政策的延续找证据,任志强炮轰是很自然的事。

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