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专家预测2011年楼市:调控力度还将从严

      2011年楼市走势如何,是广大网民需要迫切了解到话题,从新余楼市的角度分析走势,很难判断准确的脉络。房地产市场受政策影响的程度很大,如何看待新余楼市的发展或变化,应当在全国大背景下去分析。为此,本站引述部分专家或业内人士的观点,为广大网民提供一些借鉴。

  北京大学房地产业研究所所长陈国强:调控力度还将从严从紧

  陈国强表示,今年的楼市调控还将打出“组合拳”,肯定比2010年还要从紧从严。政府抑制投资和投机性的需求、让房地产回归其居住属性的政策指向已经成为一种长期化的趋势。

  陈国强认为,一旦加息周期开启,购房者必然会更加谨慎地入市,形成新一轮的观望态势。在房地产调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下,预计未来全国楼市降温的速度会有所加快,房地产企业融资的难度进一步加大,在理论上有助于促使房价回落。

  21世纪不动产商业地产董事总经理蔡宇翔:需求旺盛但供给不足

  2010的楼市调控使住宅市场的投资受挫,促使商业地产趋热,2010年供给不足的状况已经显现,这种情形在2011年还将延续。虽然2010年不少商业地块入市,但其规划和开发周期在两年左右,也就意味着2012年才能真正地供给市场。而2010年商业地产项目的开工量不多,立项的也不多,整体市场出现供不应求的情况,这种情况在热点区域,如CBD地区和中关村地区尤为突出。

  中经联盟秘书长陈云峰:房价将在调控中上涨

  目前而言,房价上涨压力很大,因此,2011年将持续2010年的调控措施,力度会更大,除了之前曾出台的税收、金融手段之外,房产税将在今年浮出水面,各种措施并举,以确保房价的相对平稳。

  2011年房价依然会在调控中增长,并且涨幅也不会太小,但这不意味着调控没发挥作用,这种上涨及上涨幅度都是调控作用下的结果,如果没有2010年的调控,那么现在房价的泡沫会是巨大的,对市场的损害不可估量。

  北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆:2011年开发商资金缺口增大

  调控政策的出台将对开发企业的市场信心有所影响,加息、准备金率上调,开发商贷款门槛、成本双双提高,融资难度在加大,而部分城市又率先出台了预售资金监管政策,开发企业普遍面临较大的资金压力。针对下半年房地产信托业务增长迅猛现象,银监会在去年11月20日下发通知,要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查,并逐笔分析业务合规性和风险状况,亦要求信托公司积极防范房地产市场调整风险。随后,包括中融信托、平安信托等在内的多家信托公司,立即暂停了自家的房地产信托业务,响应银监会的自查要求。

  在房地产开发融资渠道一再受阻的情况,作为融资成本较高的信托业务也出现了被叫停的风险。再加上调控基调之下2011年销售预期并不乐观,开发商资金将面临巨大考验。

  亚豪机构副总任启鑫:投资性需求迎来供应高峰

  2010年通过行政手段强效抑制购房需求,如果政策没有松动,2011年还将对购房需求造成抑制。但在通胀、人民币升值预期等因素下,投资者出于抵御通胀的目的将重新规划自己的资产配置,房地产作为抗通胀防御性相对较强的投资品种之一,投资客恐将回流。由此可见,房地产业在利空利好的交织下,2011年投资需求将会阶段性回归。

  链家地产副总裁林倩:二手房市场量价维持稳定

  首先,二手房市场的成交量将维持稳定。主要的原因是,当前市场主要的成交主体是刚需和改善性需求。2011年投资性需求将继续被挤出市场,因此不会出现由于投资性因素造成的成交大幅上涨。

  其次,由于第三次调控和加息的预期增强,因此在2011年购房成本将会增加,难度增大,成交量难呈现实质的上涨。

  第三,成交价格将维持稳定,略有上升,但上涨幅度有限。由于二手房在区域地理方位有不可替代的优势。而当前市场的业主对于市场房价上涨预期强,短期之内成交价格难下降。加之商品房边缘化明显,未来将可能出现二手房价高于新建商品房的现象。最后,由于当前市场对第三次调控预期增强,预计2011年国家将会增加保障房、公租房的供应,对于二手房价的调控将会继续,因此其上涨空间很小。
  东亚新华地产营销总监贾玉鹏:中小企业应关注三四线城市

  预计在房价上涨过快的城市,3月两会的前后还会出台新的政策。若政策的力度大,且执行到位,则房地产市场将会受其冲击。若无政策出台,则2011年将延续2010年的发展态势。

  对中小企业而言,瞄准刚需市场,建设中小户型的普通住宅是比较可行的道路。如果中小企业,包括大企业要想保持良好的销售节奏,在刚需市场上下工夫还是有一定空间的。还有一个建议是,向三四线城市发展,因为现在的二线城市也有泡沫了,而三四线城市相对较好,拿地占用的资金成本也不大,风险较小。

  华高莱斯副总公衍奎:高端物业将延续去年态势

  公衍奎认为,2011年两种趋势是比较明显的,首先是鉴于2010年政策的效果不明显致使2011年调控依然从紧,其次是保障性住房会不断强化,供应量也会大增,但是住宅短缺、供给不足的现象在短期内很难解决。

  对于高端物业市场,公衍奎表示,通胀在2011年还将存在,这就导致保值性的需求依然旺盛,从而投资高端物业的现象还会较为普遍。

  如果没有大的波动,高端物业的价格可能会持续2010年的态势,继续上涨,这里所说的大的变数主要有以下几个方面:
  1.我国的经济出现大的结构性调整;
  2.美元和人民币的关系发生改变;
  3.政府出台的政策足够“狠”。

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