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张宝全:目前房价回落实际是市场作用的结果

  主持人:国外这种形式多吗?

  张宝全:国外有这种的度假的房子,但是没有这种交换,或者他们的交换不是用于养老这块,我觉得我们将来这个模式,最重要的我们用红树林酒店的交换的平台,有红树林的资源,红树林的物流、配送系统,包括地方的配供系统,像菜等等东西。所以这些就是资源我们会整合到中国的养老标准化里面来,做这样一种方式,既为有地的人,小地产商提供这样的产品进入的机会,现在大家一直在做,我觉得很多都是浪费,他做了尽管带一点设施,但是这一点设施十年以后看差距很大,第二个买了房以后一生都在这里,我觉得真正的能不能像我买了一个房子,像贵州,就是一个非常好的养老的地方,贵州环境很好,山清水秀,土地也不是很贵,如果我们将来的养老社区在那,你在北京有一套房子,你可能一老了就跑到那边去,在那住着比北京舒服多了,在那里的物价、消费等等水平都比北京低很多。我觉得这个模式可能对中国很重要,尤其中国已经进入老龄化,包括中国还没有很好的方式和办法用国家财政,我认为根本是杯水车薪,解决不了我们的养老民生的问题,那么市场的资源整合进来以后,包括现在很多投资房地产的都可以这样,他将来买了房子,他自己不住,可以交给公司,公司是不仅提供交换,如果不交换同时也可以提供养老公寓的出租经营,当病人短期行为来居住的时候,这个收入就是三七分,管理公司三成,七成给业主,也包括管理公司会发一部分卡,销售一部分卡,比如说你把房子交给公司多长时间,公司给你多少补贴,也是这样的投资,因为经营型的资产或者有经营价值的资产,增值保值才是可靠的,如果没有经营价值的资产,或者没有经营模式和能力的资产,增值保值是不太可靠的。

  主持人:今典可以提供这种模式,然后给中国人一种生活方式或者是应对老龄化带来很多困境的一个机会,也希望您在接受我们采访最后对我们2012年有一个新年寄语,对网友有什么祝福可以谈一下。

  张宝全:2012年房地产市场依然可能是比较沉寂的一点,但是好处就是从年初沉寂的低点,到年底整体趋势上交投量是处在上升的态势,房价会依然平稳,或者稳中有降,当然了进入二三线城市,因为他没有受到09年太多的影响,可能稳中有一点趋升,但是总体来说还是平稳的一年。所以说消费者和供应商成熟的一年,大家不得不冷静的面对消费和投资,建立一个更好的供需关系,这对整个中国来说,我认为还是有益的,使我们的资源不浪费,使我们的市场更有效,因为这个稳定的市场才是对投资方和需求方,政府最大的利益之所在,因为一个不稳定的市场,一不稳定丢掉利益的同时,另外一部分人会受到损失,我们希望大家都在这个过程中缓慢的收益,几乎没有受损方,我们希望一个市场大家可以共同受益,宁愿我们的收入速度缓一点,但是我们可以看到一个稳定增长的未来。

  主持人:2012年也希望成为开发商和消费者共同成长的一年,共同满足自己需求的一年。

  张宝全:是,2012年是我们市场更成熟,最主要的是中国的供应和需求更合理,更成熟的一年。

  主持人:非常感谢张总接受我们的采访。

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