吉安爱房网电话电话:0796-8216890吉安爱房网客服QQ客服QQ:232388081吉安爱房网客服手机手机:18907962219

吉安房产网

  • 群号(未满):168129737
  • 群号(未满):232183226
  • 群号(未满):130260913
  • 群号(未满):49905872
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
  • 论坛
  楼盘名称: 吉安新房搜索

价格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 热门搜索:吉安房产网

张宝全:目前房价回落实际是市场作用的结果

  所以我觉得如果地产市场继续这样持续的话,对于中国这些大地产商是一个考验,因为对他们来说,两头资金链的收紧,尤其是消费市场的收紧,老百姓买房都是买涨不买落,一旦听说有变化,他们就持币待购,这个时间段大概在一年到一年半左右都是正常的,我认为这次会大半年到一年,这样的话,会给我们大的地产商带来极大的压力,因为他每年的管理费都大于他的开发利润,这样的话,一年多没有销售或者销售跟不上的话,不仅今年没有利润,可能把前一年的利润都消耗了一部分,这就是船大了不好掉头。在这样的情况下,地产情况相应的转移,使投机性购房行为不存在的时候,投机的地产商也会越来越少,这样的话,会使这个市场趋于稳定,在这个过程当中,大家都在转型,从民用建筑转到商业建筑不是很容易的事情,现在大家都转入购物中心,实际上中国严格意义来讲不需要那么多的购物中心,这些购物中心严格来讲,是属于中国第二代型的商业,真正的体验性的,街区型的商业还没有很好的兴起,我觉得现在中国更需要的是这种类型的,体验型的,街区型的商业。现在并不是很多地产商你想转型就转型,你要了解这个行业,最重要的了解你的运营能力,如果没有运营能力,商业地产的投资比普通住宅的风险更大,普通住宅万一哪里不对,你消耗你的利润,降低你的价格都可以卖出去,而商业资产,一旦你建好了没有运营能力或者不能够运营起来,它就是垃圾。这个是非此即彼,是这样的状态。你像很多城市也是这样,建了很多的会展中心,他以为建了大量的会展中心就可以把城市带来会议、会展,我们当时说这个会场建好以后,运营费用都赚不回来,结果现在我们去看,很多的会展中心建的很漂亮,但是关了,附属用房反而开了,他们的会议都在这里开,我说为什么,他们说这个大会开不起,一天的运营费都六万,根本赚不回来。

  我们做很多的商业也是这样,如果你运营不好,连运营的成本都赚不回来,开一天赔一天钱,真的不是好玩的事情。

  主持人:今典集团是不是在这面有很多可借鉴的经验?

  张宝全:我们是让别人看在眼里很奇怪的公司,我们07年开始转型,而07年正是中国房地产民用建筑最火的时候,最好的时候,结果我们从07年开始住宅用地一平米都不拿了,全部转向了度假酒店,当时我算了一笔帐,如果没有特殊性的地价、房价的增长,地产已经进入了一个均衡的时代,对于我来讲,我觉得这也是可以做的,大家但是都挤在这里没有意思,另外一个新的需求,新的社会化给我们带来了新的机会,这个机会在当时还不显现,或者还看不清楚,或者当时做有一定的风险,但是我觉得它毕竟是有前景和希望的,所以07年的时候好几个城市苹果社区这样的文化街区这样的,我们在四个城市,四块地都没有动,当时政府还在催,我觉得除非像09年额外的一大笔钱把虚假的需求泡沫增长上去,这种情况也不太可能了,而且就算上去了以后,就像有的人把这个当成一个规律,他觉得以后都这样,无论买房者还是投资人,他们今天也这么认为,可能压力一定很大。

  刚才我说了,地产也是资金密集型的产业,一旦出现了经济周期波及的时候,企业的压力非常大,我们做度假酒店,一个是资源的拥有,你做商业没有商业的资源是不行的,就像我们在城市里面做别墅,你要有城市最好的地方,今年我们很多 地产商怎么可能都在北京的国贸再给你两块地做购物中心,不太可能,这个机会也没有了,当你换一个地方做的时候,做出来有没有这样的市场,有没有需求,都还是一个问题,包括定位定错了也是不对的。

  但是度假已经成为我们未来的生活方式,而且信息也在转型,就像我们现在做的度假酒店,在大理、丽江、杭州,三亚,像三亚的每个湾,青岛,度假休闲的城市,包括最好的度假休闲的资源,位置等等,这些都是不可再生的,或者不会再有的。最重要的是交换,你在某一个地方建立了一个孤立的设施,满足地方为主体,再覆盖全国的话,他的运营还是有一定的难处的,我觉得我们全国连锁,消费者不管是买了我们的卡还是房子,都可以在度假,交换,我觉得这些模式本身都会使我们的度假消费投资的价值最大化,当然了,我们下一步会把这个用于度假地产,我们现在正在制定标准,这个标准制定好以后统一运营,不管你在北京还是县城,你买了一栋房,你老了以后可以在全国养老、度假,当你不住的时候你可以交给公司,公司放在网上就可以交换,你可以交换到杭州或者上海,杭州如果很紧张,你就排队,杭州人想出去走了,他房子一交出来,你的号排在前面,你就可以先交换,你在任何一个地方买一套房子,都可以到全国养老、度假,营造一种快乐的养老生活。这是对中国很有意义的,中国养老是非常严峻的问题,养老民生,我觉得目前我们的国家和市场都还没有找到很好的模式,我觉得我们的方法很可能是一个很好的模式,我们把这个标准做出来以后,各地的地产商都可以加入,比如说你县城一小块地,加入我们之后,按照我们的统一设计,统一的标准,统一的销售合同,最重要的在我们的平台上统一交换,你比如说在县城,他把女儿嫁到另一个县城,他要去女儿家,常规来讲,住在女儿家里,都不方便,你就可以交换那边去,看完之后再回来。

享独家优惠,你买房我砍价开始报名啦
姓名: 手机: 意向:
补充
信息
团购详情 >> 咨询:400-816-0796 转 2580     QQ:232388081

·声明:凡来源“吉安房产网”、“吉安房产网”所有文字、图片和音视频资料等网站资料,版权均属吉安爱房网http://www.jaifang.com/所有,转载请注明出处。吉安爱房网所发布文章代表作者个人观点,与网站立场无关。文章内容仅供参考,不构成投资决策建议。
到论坛发表评论
最新楼盘
热点楼盘
copyright © 2009-2016、吉安市吉州区正通信息服务有限公司版权所有
网站关键字:吉安爱房网
赣ICP备09008361号