吉安爱房网电话电话:0796-8216890吉安爱房网客服QQ客服QQ:232388081吉安爱房网客服手机手机:18907962219

吉安房产网

  • 群号(未满):168129737
  • 群号(未满):232183226
  • 群号(未满):130260913
  • 群号(未满):49905872
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
  • 论坛
  楼盘名称: 吉安新房搜索

价格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 热门搜索:吉安房产网

按揭贷款已现紧缩 开发贷将成调控重点

      加息周期的启动,加之房价高烧不退,令今年银行的房地产贷款业务难有表现。同时业内人士指出,若新增信贷规模整体偏紧,那么分到房地产部门的这一块“蛋糕”则自然变小。

  其中,按揭贷款已在加息通道中明显受到紧缩,因此开发贷很可能是后续调控的另一着力点。但开发贷的收紧,意味着商品房供给减少,使供不应求的市场“雪上加霜”。对此业内人士指出,若要使商品房市场回到正常轨道,其根本途径是加大保障房建设。

  房地产贷款难松动

  2010年的房地产调控,令银行房贷业务备受打压。对于2011年,银行相关人士均表示,加息周期的启动,加之房价高烧不退,令今年银行的房地产贷款业务难以松动。

  “虽然新的政策还没有下来,但是现在来看房贷这一块很难有松动。”一房产业内人士表示,如果新增信贷规模整体偏紧,那么分到房地产部门的这一块“蛋糕”自然也会变小。

  就在刚刚过去的2010年年末,一些中小银行表示取消首套房贷8.5折利率优惠,即便是首套房,也执行基准利率。这无疑使市场提前感受到2011年房贷收紧的信号。

  不过,率先取消8.5折优惠的一股份制银行相关人士表示,取消8.5折优惠,主要是因为年末资金紧张的中小银行面临着存贷比指标的考核。但他同时亦称,加息周期已经启动,2011年的房贷收紧将势在必行。

  另有分析师指出,从上市银行披露的数据来看,银行的资产质量并没有明显下滑的迹象。“当前房地产开发商资金来源多样化,自筹资金占比逐渐提高,信贷紧缩不会造成房地产企业的资金链断裂。”

  开发贷难逃“收紧”命运

  值得一提的是,因加息周期已启动,银行个人业务中的按揭贷款已明显受到紧缩,而对公业务中的开发贷很可能是后续调控的另一着力点。

  中国社科院投资系博士付立春称,2011年银行的房地产开发贷整体上将会收紧。“最严的可能是地产开发贷款,增量部分可能会叫停;房产开发贷款陆续也会有一些对应的紧缩政策。”

  而对于个人住房按揭贷款业务,业内人士纷纷表示,不排除该业务继续收紧的可能性,但紧缩空间有限。

  “从利率量化的角度看,按揭贷款的空间会比较有限。”付立春指出,加息周期的启动对于按揭贷款尤其是其中的投资性房贷,有明显的紧缩作用。“如果需要再加码,可能是取消首套房8.5折利率优惠等;但是在目前没有良好系统的保障性住房的条件下,商品房仍然是居民居住的主要载体,这个贷款的需求需要得到保障。”

  亟待保障房填补供给缺口

但是开发贷的收紧,意味着商品房供给减少,使供不应求的市场“雪上加霜”。对此业内人士指出,要让商品房市场回到正常的轨道,根本的途径是保障房的大规模建设。

  付立春认为,收紧开发贷的确会减少商品房的供给,但实际上目前面临的问题是,市场始终处于供不应求的状态,要解决这个问题,根本的途径可能就是保障房的大规模建设,让商品房市场回到正常的轨道。

  “应该来说,如果仅靠商品房,始终满足不了刚性需求和投资需求。特别是投资性需求,如果市场处于一种供不应求的状态,投资需求会被无限放大,整个需求会更加旺盛。供给始终不够,需要保障房的加入。否则不打破商品房的循环圈,房价还会持续上升。”

享独家优惠,你买房我砍价开始报名啦
姓名: 手机: 意向:
补充
信息
团购详情 >> 咨询:400-816-0796 转 2580     QQ:232388081

·声明:凡来源“吉安房产网”、“吉安房产网”所有文字、图片和音视频资料等网站资料,版权均属吉安爱房网http://www.jaifang.com/所有,转载请注明出处。吉安爱房网所发布文章代表作者个人观点,与网站立场无关。文章内容仅供参考,不构成投资决策建议。
到论坛发表评论
最新楼盘
热点楼盘
copyright © 2009-2016、吉安市吉州区正通信息服务有限公司版权所有
网站关键字:吉安爱房网
赣ICP备09008361号