吉安爱房网电话电话:0796-8216890吉安爱房网客服QQ客服QQ:232388081吉安爱房网客服手机手机:18907962219

吉安房产网

  • 群号(未满):168129737
  • 群号(未满):232183226
  • 群号(未满):130260913
  • 群号(未满):49905872
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
  • 论坛
  楼盘名称: 吉安新房搜索

价格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 热门搜索:吉安房产网

房价跌了盼抄底的刚需者购房压力反而大了

       前不久,有媒体报道上海等外地城市多家银行对首套房贷款利率进行上浮,这让盼望房价下跌抄底的首套刚需赵小姐非常郁闷。算一算,从去年10月20日央行上调贷款
前不久,有媒体报道上海等外地城市多家银行对首套房贷款利率进行上浮,这让盼望房价下跌抄底的首套刚需赵小姐非常郁闷。算一算,从去年10月20日央行上调贷款利率到现在,时间已经过去一年多,她看中的楼盘房价确实有了5%左右的议价空间,但现在贷款的成本大幅度上涨。如果按照1.05倍利率计算,贷款成本要增加10多万元,更让她焦虑的是,有的银行甚至要把首套房贷利率提高到1.1倍。

等了一年利息和首付款都提高了

“房待”一年间,赵小姐最烦心的不是贷款利率的上涨,毕竟,就算提早买房享受到低利率,也不过享受几个月的时间,让她越来越焦虑的是首套房购房者“待遇”的不断降低。从7折取消到8.5折通行,再到基本只能提供基准利率,现在,连基准利率也成了奢望。当初为自己能享受首套房购房资格而窃喜,安心等待房价下跌,现在,比较当初果断购房的同事,自己真是亏大了。

赵小姐到底有多亏?银行理财界人士为她算了一笔账:如果去年10月份买房,她能享受8.5折利率优惠,现在至少要承担1.05倍利率,如果她需要贷款50万元,30年的借款期限就要多支付16.8万元的利息,而如果要承担1.1倍,多付的利息甚至要达到21万元左右。事实上,如果去年年底前能拿到贷款,赵小姐还能享受1年的低利率,要知道,去年年底到现在,贷款利率已经涨了5次。

利息多付是看得见的损失,首付款增加则是隐形损失。目前买二手房首付很少有三成的,以赵小姐的情况,她原本看中的房子,总价约100万元,当初可以首付三成、30万元,剩余的为40万元公积金贷款,30万元商业性贷款。如今,即使房价能降到95万元,而银行要求首付四成,首付就要38万元,剩余的57万元,夫妻双方的公积金贷款仍为40万元,商业性贷款需要17万元。也就是说,虽然房价跌了,但赵小姐的首付款需要增加8万元左右。这对她来说,显然是个不小的压力。

银行理财人士:熬过年底再作打算

赵小姐该怎么办?银行理财人士建议,赵小姐不妨继续等待一段时间,熬过年底银行资金最紧张的阶段再说。该人士的理由如下:一般年初银行信贷会有一定程度的放松,到时可能会重新给首套房购房者一定的优惠也不一定。另外,临近年底,一些开发商、个人投资者会遇到资金难关,一手房和二手房的价格都有可能进一步松动。建议购房者不妨再耐心观望一段时间,切不可因担心利率折扣进一步上涨而盲目抢贷。该人士提醒,目前我国实行的是浮动利率制,央行调整利率水平,购房者的房贷利率也随之变动,但购房者与银行签订利率折扣的高低基本都是终身制的。今后,银行如果重新给首套房客户利率折扣,老客户也不能享受。

享独家优惠,你买房我砍价开始报名啦
姓名: 手机: 意向:
补充
信息
团购详情 >> 咨询:400-816-0796 转 2580     QQ:232388081

·声明:凡来源“吉安房产网”、“吉安房产网”所有文字、图片和音视频资料等网站资料,版权均属吉安爱房网http://www.jaifang.com/所有,转载请注明出处。吉安爱房网所发布文章代表作者个人观点,与网站立场无关。文章内容仅供参考,不构成投资决策建议。
到论坛发表评论
最新楼盘
热点楼盘
copyright © 2009-2016、吉安市吉州区正通信息服务有限公司版权所有
网站关键字:吉安爱房网
赣ICP备09008361号