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11个城市楼市限购年底到期 无一表示将延长

 

 随着年终临近,已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点,业内专家表示,考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现,商品房调控政策放松的门槛相当高。

  北京中原市场研究部统计:目前已经执行限购的46个城市中,通知原文中有截止时间的城市为:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州,11个城市中,除南宁截止时间为2012年2月29日外,其他截止时间都为12月31日。

  从各个地区的表态来看,目前,11个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。以石家庄为例,据媒体报道,石家庄市住房保障和房产管理局表示,限购令取消还是延期,取决于国家是否出台进一步调控要求,市政府届时再做相应的决定。

  关于限购令的每一则消息,都在牵动房产界的神经。10月11日,广东佛山发布文件,放宽对四类情况的房屋限购,成为全国首个公开放松限购政策的城市。事件引起媒体广泛关注,但就在当天晚间,该政策便被紧急叫停。

  此外,据媒体报道,有知情人士透露,11月11日,成都市房管局召集当地多家开发商座谈,并在会上宣布,政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核,转交由开发商和房产中介执行。上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间,但目前已停止执行。

  限购窗口期来临

  调控效果初步显现

  今年3月以来,随着限购限贷等调控政策的深入执行,部分区域房价纷纷下探,调控效果初步显现。

  国家统计局本月发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,10月全国有近一半城市房价出现环比下降,同比价格涨幅亦继续放缓,为今年以来最低同比涨幅。与9月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

  由于地方政府收入较多依仗土地财政,因此这轮地产调控阻力重重。相关统计数据显示,今年11月,全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷,流标地块达到了117宗,环比10月份的22宗上涨了432%。流标面积也达到了1580万平米。

  北京中原市场研究部统计北京土地储备中心网站数据显示:11月北京出让26宗地块,总土地出让金为89.7亿,累计11个月来,北京土地出让金已经达到了920.7亿,突破2009年的928亿已成定局,但是预计全年成交总额在1100亿左右,相比2010年创造历史纪录的1642亿依然要低3成左右。

  中央表态未见松口

  紧急叫停限购令放宽,在目前来看,一定程度上起到了对预期政策放宽的投资者迎头棒喝的效果,虽然佛山、成都紧急叫停了放宽限购令,但是依然需要警惕部分地方政府放松对政策的执行。目前接近年底,各地方政府在执行调控接近一年来,土地财政都受到比较大的影响,部分地方政府都有放宽的潜在需求。调控政策目前来看,依然主要是中央政府严厉执行,地方政府期待放宽的博弈过程中。

  来自调控部门近期的表态显示,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固成果。完善住房供应体系,在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时,增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场力量,满足群众多层次、多样化住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  瑞银证券首席经济学家汪涛认为,考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现,我们认为商品房调控政策放松的门槛相当高。换言之,只有整体房地产建设活动面临明显的崩盘风险、并对经济带来硬着陆威胁的情况下,政府才会显著放宽购房和贷款限制。除非这种情况发生,否则我们认为目前的商品房调控政策基调将基本保持不变,并且政府将继续推动保障房建设。

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