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房地产信托或再度叫停 地产商再感寒流来袭

     随着房地产调控的不断深入,银行融资收紧,加上近期央行连续上调存款准备金率,房企融资已是难上加难。为了缓解资金紧张的困境,不少房企只能绕道信托“找钱”。

  但近日随着银监会发出一纸《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查,并逐笔分析业务合规性和风险状况。中融信托、平安信托、中诚信托、中信信托、新华信托等相继暂时叫停了房地产信托业务。

  手中缺粮的地产商再度感受到寒流来袭。

  信托从严

  2010年4月开始住建部、银监会等部门密集出台楼市宏观调控政策,旨在严控房地产投机,抑制房价过度上涨,然而在开发商延缓开发节奏、资金流动性宽裕的情况下,2010年年末,中国楼市的房价、地价依然继续攀高。

  就在市场屡次质疑房地产调控失效的当口,银监会再度祭出监管利剑。

  2010年7月,银监会就曾叫停房地产信托的银信合作模式,此次要求行业自查只是对行业风险的提示。正是在这种提示下,包括平安信托在内的多家信托公司已经暂停了房地产信托产品。

  事实上,2010年的楼市宏观调控,对于房地产信托来说,的确是个迅猛发展的良机。在证监会暂停房地产上市公司再融资、银行收紧开发贷款的背景下,地产商越来越多地依赖信托融资这一平台。来自中国信托业协会的数据显示,2010年1-10月,全国信托公司共发行房地产信托1500亿元,房地产信托在信托业务中的比例也由年初时的10.64%上升到三季度末时的13.41%。其中仅中融信托、平安信托、中诚信托、中信信托、新华信托5家公司发行的房地产信托资金就高达1200亿元。而在2009年全年,全国房地产信托的资金仅有449亿元。

  资金断流?

  监管层对于房地产融资渠道的严控,已不是突发行为了。

  业内人士分析,年末历来是开发商偿还银行贷款的高峰期,银监会选择在这个时期严查房地产信托业务,就是斩断地产商的融资幻想,迫使他们采取低价销售的策略来保持资金流转。

  低价快速销售也是监管层乐意看到的。但更多的地产商数据却并不乐观。有关机构的数据显示,78家A股房地产上市公司中经营性现金流下降却异常明显,截至2010年11月,这78家公司的经营性现金流负数超过600亿元。

  “在监管层对银行信贷不断收紧、个人房贷门槛不断提高乃至整个货币政策由松到紧的2011年,开发商到底能扛多久,谁都难以断言”。业内人士表示,绝不能用2010年的政策和市场来作为2011年的依据。“不少中小开发商在2010年都面临着入不敷出的困境,如果在2011年再不通过快速流转维持现金状况,那么再度扩张,乃至生存就变得难上加难。”

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