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楼市调控效果小城市显现 开发商年息60%难借钱

 

 “我在县城里买的新房,原本应6月交房,后来延期到年底,最近又听说要延期到明年上半年。”家在河南南部某县的郑雨(化名)最近很担心,他听说这家开发商缺钱,害怕买房钱打了水漂。

  去年春节,郑雨以2800元/平方米的价格,在县城北部一处小高层项目那里买了一套房子,而今该项目售价攀升到3600元/平方米。不过,令他忐忑不安的是,由于开发商资金紧张,施工断断续续,原本定于今年6月交房,却一拖再拖。

  “我听说这家开发商现在四处借高利贷,年利息都提到60%了,还是没人敢借。”郑雨认为,房地产调控效果开始在小城市显现,销售低迷使市场对房地产预期悲观。即使利息再高,手上有钱的人也不敢把钱借给开发商。不少楼盘施工进度放缓,甚至处于半停工状态。

  开发商缺钱,建筑商也开始变得谨慎起来。陈老板是一家小型建筑公司的老板,曾经承建了县里几个楼盘,接项目一直很积极。不过,四季度以来,他按兵不动了。

  “通常都是建筑商垫资先建,开发商卖完房子再付钱。房子好卖时,建筑商自然不担心。现在房子不好卖了,我们也不敢垫资建设,担心到时收不到工程款。”陈老板表示,近期不断有开发商主动找到他,对建筑商先行垫资开出高额利息,付款期限在一年以上的,年利率甚至达72%。

  陈老板现在对承建住宅项目开出了严格条件,例如,必须先付30%左右的工程款、在工程进展中陆续兑付工程款等,以防开发商拖欠工程款。陈老板介绍,由于建筑商不敢轻易垫资建设,目前该县城已有楼盘出现无钱开工局面,甚至有开发商在拍下地皮后,连拆迁款都拿不出来。

  悲观预期同样影响到三四线城市的投资客和购房者,在走访河南几个县城过程中,中国证券报记者发现,当地购房需求并不旺盛,即使想要进城买房的农民,也放缓购房脚步,普遍持观望态度。

  去年下半年到今年上半年涌入房地产市场的部分小投资客,开始面临被套的尴尬。

  王珍珠(化名)是河南省信阳市的一位普通市民,之前看着楼市行情火爆,周围不少朋友都炒房赚了大钱,她也忍不住出手了:“之前很多朋友都是买房持有一年半载,赚个十几万元跑掉。”

  2010年底,王珍珠在市里买了一套120平方米的现房,单价3600元/平方米,本打算持有半年左右就转手卖掉。可从6月份挂牌出售以来,却迟迟没能找到合适的买家,最近两个月更是几乎无人看房。

  “我估计是要套住了,挂牌价不断下调,已快接近我当初买入时的价格了,基本没什么钱可赚了。”王珍珠说,这几年新建楼盘太多,现在市里房源存量非常大,感觉供过于求了,想要转手套现非常难。

  一线城市楼市因严厉的政策调控陷入低迷。去年以来,三四线城市成了投资客和开发商的乐土。万科、保利、恒大、碧桂园等大型房企纷纷加大在三四线城市投资力度。以恒大地产为例,2010年新增的67幅土地,有一半以上位于三线城市。而今,房地产调控的效应蔓延到三四线城市的房地产市场,销售转冷,价格趋缓。河南当地有开发商表示,不少同行仍通过民间借贷死扛着,期望明年市场能够转好,若房地产调控坚持不动摇,最后压垮小开发商的不仅仅是大量的存货,还包括巨额的高利贷。

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